常见的二手房屋质量问题有哪些,二手房鉴别房屋质量的技巧是什

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
1、常见的二手房子质量问题有哪些?
在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者有必要对其逐个了解，在选房时进行比照剖析：
(1)渗、漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和屡次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。
(2)堵、泛。上下水管道和卫生洁具阻塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，构成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛构成粪便、污水倒灌。
(3)壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地上等起壳;“裂”是指墙面、地上和屋面等裂缝。起壳、开裂最简略导致渗漏和面层掉落。
(4)砂、渗。“砂”是指楼地上起砂，“渗”是指住宅的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来许多日子上的不方便。
(5)粗、污。“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，表里墙面粉刷、平顶粉刷和地上粗糙。“污”是指墙面、地上、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和废物污染。
(6)钢门窗问题。钢门窗敞开不灵敏，关闭不密封，零件掉落，损坏多。这往往给寓居者带来不必要费事，也是一类需留意的质量问题。
(7)电器装置问题。首要问题有：装置粗糙、缺件、杂乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等，这些问题将构成寓居安全危险。
2、二手房辨别房子质量的技巧是什么?
(1)渗水漏水的问题。
在看房时要特别留意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会构成楼地上渗偏，乃至水平管道倒泛构成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，寓居费事就大了，装饰改造也要费大功夫。最简略的查看办法是在卫生间和阳台等处作一个排水实验，即在此处浇上一些水，看其是否能四通八达地排向出水口。
(2)房子开裂。
查看房子有无裂缝，首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但根本不存在风险，修补后不会阻碍运用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，阐明该房子有或许存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面，表明该房子存在安全危险。对这类存在严峻危险的房子，购买者必定不能抱侥幸心理。
(3)门窗质量。
主张将房子门窗别离开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件掉落、损坏多，木门敞开不灵敏，关闭不密封。这类问题都会给后期寓居带来不必要费事。
(4)市政配套设备。
供水，翻开水龙头调查水的质量、水压：供电，承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的为难，户表里电线是否有老化的现象;有线电视，翻开电视看一看图画是否清楚，能收多少台的节目;煤气，煤气的接通状况，是否现已换用了天然气。
(5)私搭私建。
房顶建立小阁楼;房子表里部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭状况等，这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是否合法问题，要慎重考虑。
(6)房子装饰。
房子是否刚刚装饰，这种粉刷往往掩盖了房子自身的一些瑕疵或缺点，比方，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。
在电器装置问题上要尤为留意，如装置粗糙、缺件、杂乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都简略构成安全危险。应敞开电器细心查看。