购买二手房有哪些必须要关注的问题

与买新房比较，二手房购买价格实惠，可是二手房买卖手续会杂乱一些，致使在价格、借款额度、处理条件、和合同签定上发生问题，这也就造成了买卖流程中问题相对百出。那么，究竟购买二手房有哪些必需求重视的问题呢?
重视一：精确了解“限购令”方针
长沙市的房子“限购令”原则上对已有1套住所的当地户籍居民家庭、能够供给一年以上(含一年)缴税证明或社会保险交纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住所;对已具有2套及以上住所的当地户籍居民家庭、具有1套及以上住所的非当地户籍居民家庭、无法供给一年以上(含一年)缴税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停向其出售长沙市中心城区一环内的住所。
因而，不论户口有没有迁出长沙市，返乡置业者在购房时先对照自己的状况和欲购房子的方位，看自己属不属于“限购”之列，不然，即便对房子再满足也只能望房兴叹。
重视二：标价不等于实践购买价
与新房不同的是，除房价本身外，二手房买卖过程中还需交纳各项税费，假如是经过中介完结买卖的还触及中介费等。在贵阳市的二手房商场上，简直悉数卖家开出的都是“净价”，房子买卖过程中所需交纳的悉数税费乃至是中介费都由买家付出，卖家只收“净价”，不论税费，已成为其时二手房商场的“潜规则”。
例如购买一套标价50万元的一般二手房，假如该房购房缺乏5年，所售房子并非家庭仅有住所的，卖家所需交纳的营业税及附加、个人所得税以及买家需交纳的契税和中介费等，悉数费用悉数加起来约需6万元。也便是说，买这套50万的房子，买家要拿出56万元才买得到。
重视三：外地人办二手房借款有门槛
据了解，长沙市并非悉数银行都处理二手房借款，像建设银行就没有展开二手房借款事务，而工商银行尽管能够处理二手房借款，但关于外地人而言，需求供给缴交一年社保的记载，不然不予处理。而借款的条件和所需材料和处理商品房相同，即首套房能够处理7成按揭，利率为基准利率，二套房只能处理4成按揭，利率为基准利率上浮20%。
购房者则要依据自己的经济状况进行相应的挑选，假如达不到处理二手房借款的条件，则要预备好全款购房。
重视四：把握二手房借款额评价核算
尽管二手房借款与新房借款的首付份额和借款利率均彻底相同，但与新房借款的首付款依照购房时的商场价作为参阅不同，二手房则是依照评价价来核算借款额。一般在请求二手房借款时，银行要先对房产进行评价。银行在放贷时将取合同价和评价价两者之间的低值为根底，再乘以借款成数，即为房产的最高借款额度。
据了解，房子评价价是依据其时的商场状况，经过专业评价组织对房产价值进行评价而核算出来，一般二手房评价价都低于商场价，一般，二手房评价价大多为商场价值的80%-90%。假如一套商场价50万元的二手房，假如依照80%的商场价值核算，评价价则为40万元。假如依照借款首付三成核算，首付款为12万元，加上成交价与评价价的差额10万元，购买这套二手房，即要预备22万元的首付款，而非一般了解的15万元首付款。
重视五：房龄与借款额度挂钩
据了解，现在长沙市大都银行在处理二手房借款事务时，借款年限都是依照房龄 借款年限≤30年来核算的。例如，某房子的房龄为10年，其借款年限最长为20年。
许多购房者对二手房借款方针知之甚少，致使在后期请求借款过程中困难重重。为此，特别提示购房者，借款购买二手房时，为防止发生不用要的胶葛，在二手房买卖合同中牢记对借款方面的相关事宜进行条款约好，如借款合同批阅不能经过时，违约责任该怎么约好。
重视六：不签“阴阳合同”
为了到达少缴税的意图，许多人挑选了“阴阳合同”的做法，即除实在合同外，签定一份成交价格远远低于实践成交价的“假合同”报税。
市房子产权监理处的相关负责人介绍，返乡置业者彻底不用为了到达“省税”的意图在合同上做“四肢”，一方面现在这种做法不能省税。另一方面，“阴阳合同”中实在合同和虚伪合同差额部分的房款在法律上得不到维护。当买家再次转让所购房子时，会发生虚增售房赢利，导致税负增大。假如一旦所买房子今后遇到拆迁，还可能面对补偿价格较低的危险，可谓因小失大。