企业销售旧房如何计算土地增值税

企业出售旧房子应该怎么核算土地增值税呢？下面听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容，期望能对我们有所协助！
《中华人民共和国土地增值税暂行法令实施细则》第七条： 法令第六条所列的核算增值额的扣除项目,详细为:(四)旧房及建筑物的评价价格,是指在转让已运用的房子及建筑物时,由政府同意建立的房地产评价组织鉴定的重置成本价乘以新度折扣率后的价格。评价价格须经当地税务机关承认。请问企业出售旧房又有必要以该评价价格作为成交价格，则其增值额由从何而来呢?应该怎么核算增值额?
回复回答：
请注意，法令规则，在出售旧房时：增值额=出售收入-获得土地运用权时所付出的金额-旧房及建筑物的评价价格-与转让房地产有关的税金。其间“旧房及建筑物的评价价格”不是“整个旧房及建筑物(含土地运用权)的评价价格”，仅指旧房及建筑物本身(不包括土地运用权)的评价价格。
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