购买二手房需要审查的五大注意事项

一是检查房子是否具有合法的产权。经过房产管理部门看产权有无争议，避免假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。
二是检查房子产权的真实归属。看产权证上业主名字与售房者身份证是否一起，有无其他共有人。避免无权的人或者是部分产权人未经其他共有人赞同私行出售房子。假如是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房子，那么买受人应当和悉数共有人一起签定房子买卖合同。共有人不能参与的，应由其出具公证委托书。由于按照法律规则，未经共有人赞同，部分共有人私行转让共有产业所签定的买卖合同一般是无效的。
三是检查房子产权搬运是否受到限制。看房子有无被司法机关查封，有无被典当，是否是答应上市买卖的经济适用房，近期是否被列入拆迁规模等。房子的用处是民用仍是商用。土地运用权是出让的仍是划拨的，出让土地运用年限还有多长，是否合算，是否是乡村集体土地，由于现行法律法规还不答应城市居民购买乡村集体土地上所建的房子。
四是实地检查房子的现状。看房子的位于与产权证的挂号是否一起，挂号面积与实践面积大体是否适当，房子的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否抱负。
五是检查房子是否存在租借联系。假如买房时，房主与第三人还存在着租借联系，在此情况下，买受人虽然能获得房子产权，却有或许因租借期未满而无法入住；或买卖合同或许由于侵犯了承租人的优先购买权而被吊销，然后堕入诉讼胶葛之中。
假如购房者留意对上述情况的检查就能够大大下降购房的危险。此外还要留意及时处理产权过户挂号。由于按照《物权法》的规则，房子作为不动产，其物权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能，未经挂号，不发作效能。一起，对房子的价款要尽量在产权过户之后再交给，必要时能够以提存的方法处理房子价款的给付，以保证买卖安全。