房屋遭抵押 认购协议仍有效

案情：
相女士看中一套房子，并同开发商签定了一份商品房认购协议书，协议规则“两边约好一次性付款即可享用七五折优惠政策”。随后，相女士交了5万元定金，一起许诺将在1个月后交给全额房款。当相女士准备好悉数房款前去交纳时，得知该楼盘已被开发商典当，随后相女士要求对方退款及免除认购协议，并回绝付出房款。
开发商以为，相女士在签定《认购书》后至今只付出5万元定金，并未持续付出购房款，已严峻违约。由于最初两边签署的《认购书》的第一条上，已清晰阐明相女士所认购的商品房处于在建工程典当状况，还经过字体加黑以及下划横线的方法进行了杰出显现，这阐明相女士在签署该协议时现已彻底了解并知晓。
终究法院以为相女士和开发商签定的“认购协议”是合法有用的，因而驳回了相女士的诉讼请求。
法官释法:
在认购协议中，开发商清晰指出原告认购的商品房仍处在建工程典当状况，并用黑体字杰出。两边协议归于合法有用的合同。相女士未依照协议书上的规则按期交纳房款，导致两边无法签定“生意合同”。
相关法律知识:
商品房认购，是指商品房生意合同两边当事人在签定预售契约或许生意契约之前所签定的文书，是对两边买卖房子有关事宜的开始承认。一般称之为预定合同。
典当，在银行或地产界称为按揭，是指供给私家财物（不管是否为不动产）作为债款担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的典当借款或在典当商折现非不动产的物品。