买房签合同的流程与注意事项有哪些

买房合同条款冗杂，并且许多相关常识购房者平常不常触摸，尤其是购房小白，在签定合同的时分更是大意不得。那买房签合同留意事项有哪些呢?现在就来跟我们共享一下。
首要，有必要清楚买房签合同流程
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载存案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定存案合同——开发商将存案合同送到房产局审阅盖章——处理相关借款手续。
其次，有必要留意买房签合同的事项：
1、看开发商是否具有“五证”
建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程开工证、国有土地运用证、商品房预售许可证，简称叫“五证”。而这五证最重要的应该看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。
2、留意建筑面积的约好
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。现在面积争议最多的便是共用面积的分摊问题，并且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，并且要约好公摊的是哪一部分，要确认公摊的方位。现在有许多赠与这个，赠与那个，实际上有的时分是共用的面积。
3、留意房子质量问题
购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
4、清晰时刻和时限
所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。处理产权证的时刻也要清晰在合同里，防止开发商延迟处理。
5、留意约好违约职责
这儿指的违约包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
6、留意签合同弥补协议事项：
在生意的时分一个是签定认购书，第二个签定购房合同，购房合同有一个弥补协议，这个弥补协议往往是房子购买合同里没有约好的事项通常在弥补条款里进行约好。
7、清晰装饰规范
假如开发商广告的是精装饰，或许样板间是品牌的，那么就有必要对装饰的规范予以清晰。不要迷糊表述为运用进口品牌，或请注明装饰公司，必定要清晰运用什么品牌，什么装饰公司来装。提示您必定要留意这一点，防止精装饰变成“惊装饰”。
8、清晰区分职责
清晰借款办不下来的话，两边的职责。现在借款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，要清晰职责区分，防止呈现胶葛无据可依。还有退房职责的清晰，一旦退房，因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写明在确认的日期内要求开发商交还全款，包含银行的利息、违约金等。