领取预售证需要什么资料
来源：听讼网整理 2018-11-26 15:48
产品房出售对悉数商回笼资金是非常重要的，所以许多开发商契合预售条件时，第一时刻会请求产品房预售答应证，请求预售答应证需求相应的资料，那么收取预售证需求什么资料?下面由莞城区律师为读者进行相关常识的回答。
一、收取预售证需求哪些资料
《城市产品房预售管理办法》
第七条 开发企业请求预售答应，应当提交下列证件(复印件)及资料：
(一)产品房预售答应请求表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地运用权证、缔造工程规划答应证、施工答应证;
(四)投入开发缔造的资金占工程缔造总投资的份额契合规则条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的阐明;
(六)产品房预售计划。预售计划应当阐明预售产品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售产品房分层平面图。
二、房子预售的条件是什么
1、产品房的预售人有必要现已向政府主管部门交给悉数土地运用权出让金，并依法获得土地运用权证书。预售房子的条件是房地产开发商有必要持有缔造工程规划答应证。别的，开发商按供给预售的产品房核算，投入开发缔造的资金须到达工程缔造总的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日，才干预售房子给预购人。
2、产品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，而且获得产品房预售答应证明。产品房的预售人应当依照国家的相关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。还有产品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程缔造。
三、产品房预售答应处理程序
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规则提交有关资料，资料完全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;资料不齐的，应当当场或许5日内一次性书面奉告需求弥补的资料。
(二)审阅。房地产管理部门对开发企业供给的有关资料是否契合法定条件进行审阅。
开发企业对所提交资料本质内容的真实性担任。
(三)答应。经审查，开发企业的请求契合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政答应书面决议，发送开发企业，并自作出决议之日起10日内向开发企业颁布、送达《产品房预售答应证》。
经审查，开发企业的请求不契合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予答应的书面决议。书面决议应当阐明理由，奉告开发企业享有依法请求行政复议或许提起行政诉讼的权力，并送达开发企业。
产品房预售答应决议书、不予产品房预售答应决议书应当加盖房地产管理部门的行政答应专用印章，《产品房预售答应证》应当加盖房地产管理部门的印章。
(四)公示。房地产管理部门作出的准予产品房预售答应的决议，应当予以揭露，大众有权查阅。
四、产品房预售与产品房现售有什么区别
产品房预售虽然在我国现行的立法上还没有清晰的法令地位，但结合传统的法学理论与社会实践两方面归纳起来剖析，自己以为，它本质上归于生意生意的领域，具有房子生意的一般法令特点，如双务性、有偿性、诺成性等等。但产品房预售是以远期交给不动产房子为生意标的物，触及物权法与债务法中最难以解决的不动产和生意合同两大难点。因而它既与产品房现售不同，又与一般的产品生意合同有所区别，有着其特别的法令特点：
1.标的物的非现实性。
标的物的非现实性是产品房预售最基本的特征。在产品房预售过程中，预购人(即买受人)主要是根据开发商供给的广告宣传资料来了解预售房子的地理方位、房子质量、装饰规范、小区规划等状况。预购人与房地产开发商在缔结产品房生意合同时，因为广告宣传的产品房还处于缔造之中，房地产开发商无法将合同的标的物搬运给预购人，合同两边当事人只能在合同中约好房子未来交给日期的办法，使预购人获得了房子建成后获得所有权的等待权。
2.产品房预售是一种非即时生意
因为产品房预售行为标的物的非现实性，决议了产品房预售是一种非即时性生意行为。在合同法理论上，根据给付时刻的不同，能够将生意分为即时生意与非即时生意。在合同建立时即时为给付的生意，为即时生意，如现房生意中的一手交钱，一手交房;当事人一方或两边不在合同建立时立刻为给付，而在必定时刻内为给付的生意，践约好在合同建立后的某个期限为给付的生意，为非即时生意。在非即时生意中，又存在买方先付款而卖方日后再为给付的生意和卖方先给付而买方日后再付款的生意，咱们称前者为预售或预购，后者则为赊欠生意。在产品房预售中，当事人往往根据开发商供给的图纸、模型或许预售广告来缔结产品房预售合同，在合同缔结时买方即开端付款，且在房子交给之前要付清悉数金钱或付出绝大部分金钱，而卖方则在将来房子竣工后方能向买方实行交给责任，因而，它是一种由买方先付款，卖方定时给付的非即时生意。
以上常识便是小编对“收取预售证需求哪些资料”问题进行的回答，根据城市产品房预售管理办法的规则，产品房预售答应证处理需求提交预售答应请求表、开发企业资质文件等资料。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、收取预售证需求哪些资料
《城市产品房预售管理办法》
第七条 开发企业请求预售答应，应当提交下列证件(复印件)及资料：
(一)产品房预售答应请求表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地运用权证、缔造工程规划答应证、施工答应证;
(四)投入开发缔造的资金占工程缔造总投资的份额契合规则条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的阐明;
(六)产品房预售计划。预售计划应当阐明预售产品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售产品房分层平面图。
二、房子预售的条件是什么
1、产品房的预售人有必要现已向政府主管部门交给悉数土地运用权出让金，并依法获得土地运用权证书。预售房子的条件是房地产开发商有必要持有缔造工程规划答应证。别的，开发商按供给预售的产品房核算，投入开发缔造的资金须到达工程缔造总的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日，才干预售房子给预购人。
2、产品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，而且获得产品房预售答应证明。产品房的预售人应当依照国家的相关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。还有产品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程缔造。
三、产品房预售答应处理程序
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规则提交有关资料，资料完全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;资料不齐的，应当当场或许5日内一次性书面奉告需求弥补的资料。
(二)审阅。房地产管理部门对开发企业供给的有关资料是否契合法定条件进行审阅。
开发企业对所提交资料本质内容的真实性担任。
(三)答应。经审查，开发企业的请求契合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政答应书面决议，发送开发企业，并自作出决议之日起10日内向开发企业颁布、送达《产品房预售答应证》。
经审查，开发企业的请求不契合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予答应的书面决议。书面决议应当阐明理由，奉告开发企业享有依法请求行政复议或许提起行政诉讼的权力，并送达开发企业。
产品房预售答应决议书、不予产品房预售答应决议书应当加盖房地产管理部门的行政答应专用印章，《产品房预售答应证》应当加盖房地产管理部门的印章。
(四)公示。房地产管理部门作出的准予产品房预售答应的决议，应当予以揭露，大众有权查阅。
四、产品房预售与产品房现售有什么区别
产品房预售虽然在我国现行的立法上还没有清晰的法令地位，但结合传统的法学理论与社会实践两方面归纳起来剖析，自己以为，它本质上归于生意生意的领域，具有房子生意的一般法令特点，如双务性、有偿性、诺成性等等。但产品房预售是以远期交给不动产房子为生意标的物，触及物权法与债务法中最难以解决的不动产和生意合同两大难点。因而它既与产品房现售不同，又与一般的产品生意合同有所区别，有着其特别的法令特点：
1.标的物的非现实性。
标的物的非现实性是产品房预售最基本的特征。在产品房预售过程中，预购人(即买受人)主要是根据开发商供给的广告宣传资料来了解预售房子的地理方位、房子质量、装饰规范、小区规划等状况。预购人与房地产开发商在缔结产品房生意合同时，因为广告宣传的产品房还处于缔造之中，房地产开发商无法将合同的标的物搬运给预购人，合同两边当事人只能在合同中约好房子未来交给日期的办法，使预购人获得了房子建成后获得所有权的等待权。
2.产品房预售是一种非即时生意
因为产品房预售行为标的物的非现实性，决议了产品房预售是一种非即时性生意行为。在合同法理论上，根据给付时刻的不同，能够将生意分为即时生意与非即时生意。在合同建立时即时为给付的生意，为即时生意，如现房生意中的一手交钱，一手交房;当事人一方或两边不在合同建立时立刻为给付，而在必定时刻内为给付的生意，践约好在合同建立后的某个期限为给付的生意，为非即时生意。在非即时生意中，又存在买方先付款而卖方日后再为给付的生意和卖方先给付而买方日后再付款的生意，咱们称前者为预售或预购，后者则为赊欠生意。在产品房预售中，当事人往往根据开发商供给的图纸、模型或许预售广告来缔结产品房预售合同，在合同缔结时买方即开端付款，且在房子交给之前要付清悉数金钱或付出绝大部分金钱，而卖方则在将来房子竣工后方能向买方实行交给责任，因而，它是一种由买方先付款，卖方定时给付的非即时生意。
以上常识便是小编对“收取预售证需求哪些资料”问题进行的回答，根据城市产品房预售管理办法的规则，产品房预售答应证处理需求提交预售答应请求表、开发企业资质文件等资料。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。