农村宅基地使用权是否可以转让

乡村“一户一宅”、 “约束流通和典当”的相关规则，是许多宅基地胶葛发作的原因。乡村中有宅基地转让、承继、乃至不合法生意的现象。本文就乡村宅基地运用权是否可以转让作相关解析。
为了确保“居者有其屋”，我国法令对宅基地的转让给予了极为严厉的约束。相关法令规则“乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意。”但法令并不制止乡村乡民住所的转让，宅基地上的房子一切权可以转让，而“地随房走”是我国现行法的一项根本准则，故法令答应房子同宅基地运用权的一起转让，仅仅制止独自的宅基地运用权的转让。
宅基地运用权的转让有必要契合以下条件：
宅基地运用权的受让主体有必定的规模，宅基地运用权只能转让给本团体经济组织的成员，假如转让给村外人员，该受让人有必要在本村落户而且契合请求宅基地的条件，且该成员有必要契合宅基地运用权的条件，即一户一宅且面积契合规则。宅基地运用权的转让有必要同房子一起转让。转让人不得再请求宅基地运用权。宅基地运用权转让后，应当及时处理改变挂号。土地和住所向来是农人的生计根底，几千年来农人对土地有极大的依赖性，约束宅基地转让有利于保证农人的根本生计权，安稳乡村的社会秩序，故居基地运用权不得不合法转让，宅基地运用权确须转让的应契合相关法令的规则，并施行相关的挂号和批阅手续，切不行暗里生意，不合法交易。城市居民不能直接从农人或村团体手中购买土地运用权。如需购买，则应由政府先依法向村团体征地，再向需地的个人或许单位出让土地，征地补偿费和土地出让金均需由需地人交纳。只要这样通过合法程序建房才会获得合法财产权，不然属违章建筑。政府有权予以没收或许撤除，并处以罚款。
根据《土地管理法》第8条的规则，城市的土地归于国家一切。乡村和城市市郊的土地，除有法令规则归于国家一切的以外，归于团体一切。因而，不管在乡镇或乡村，公民对宅基地只要运用权，没有一切权，即宅基地不归于公民个人财产。关于宅基地一切权不能转让和生意，也不发作承继。可是，在宅基地之上缔造的房子，归于公民个人的合法财产，归于《承继法》第3条规则的遗产的规模，房子是可以发作承继的。而我国施行“房地一体主义”或称“房地不行别离”的准则，但凡房子产权合法搬运(包含生意、承继等)的，宅基地运用权也随之搬运。
这是因为房子与土地的不行别离的特点，决议了房子权属与土地运用权之间的相关性。而另一方面，因为我国乡村的住所用地有其特定的社会福利性，一起带来了宅基地运用权的身份性。因而，法令一方面临农人的房子一切权予以了充沛的维护，但根据对乡村土地的特别社会担负的考虑，对宅基地的运用权的承继又需求规则约束。“房地一体主义”在必定程度上可以处理这个对立。需求留意的是，此处承继人承继的是房子一切权，之一切可以持续运用宅基地，是房子承继的成果。
假如房子灭失，则团体有权回收宅基宅基地运用权。因承继获得宅基地运用权的，归于权力的原始获得，无须处理挂号即可发作权力获得的效能，可是关于因承继而获得的宅基地运用权再发作流通、消除的，根据《土地管理法施行法令》第6条的规则，有必要向县级以上当地人民政府土地管理部门请求土地一切权、运用权改变挂号，由县级以上当地人民政府替换土地证书。处理了宅基地运用权改变挂号，有利于更好的维护承继人的合法权益，有利于定纷止争。在转让乡村宅基地时可以恪守相关法令法规，防止不必要的胶葛。