商品房怎么办房产证才好

在购买商品房的时分两边会签定购房合同，购房合同现已签定之后买家最重要的便是去处理房产证的问题，很多人都会重视房产证处理的常识，不知道自己该怎样处理它，那么，商品房怎样办房产证才好?听讼网小编为你解说这方面常识。
(1)生意两边进行房产交易后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产交易所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
(2)生意两边接到交易所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意两边一起处理。生意两边或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。
(3)处理完生意过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
(4)经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。
办房产证的期限有多久
依据建设部《商品房出售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部门。不然开发商违约，业主拿产权证的时刻会拖后。
依照“城市房地产开发运营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规则，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内处理房产证;现房购房人自出售合同签定之日起90日内处理房产证。假如两边没有约好处理房产证的期限，因为开发商的原因，购房人在上述期限届满未能获得房产证的，出卖人应承当违约责任。
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