违章建筑的概念

修建物，是指运用各种资料出产出来的具有各种运用价值的修建物、构筑物，是人能够在其中进行日子或出产活动的、固定于土地之上的房子或其他场所，如住所、办公楼、厂房、仓库等。
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违章修建，是指在城市规划区内，未获得缔造工程规划许可证或违背修建工程规划许可证的规则缔造的，或采纳诈骗手法骗得同意而占地新建、扩建和改建的修建物。
违章修建，首要包含：
(1)未请求或请求未获得同意，未获得缔造用地规划许可证和缔造工程规划许可证而建成的修建。
(2)私行改动缔造工程规划许可证的规则建成的修建。
(3)私行改动了运用性质建成的修建。(4)私行将暂时修缔造成为永久性修建。(《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条)
也有部分改动批阅结构和修建物方位的状况。
违章修建最首要的特征便是不具有合法性，即违章修建是不受法令保护的。由于其违背了法令的禁止性规则，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权挂号(《城市房子权属挂号办理办法》第5条和第23条)。可是，违章修建物自身依然是物的一种，在有关行政主管部门未依法确定要求撤除之前，违章修建缔造者依然对物享有某些物权法上的权力。
这些权力首要包含：
1、有权处置修建资料。虽然缔造人对该修建物不享有所有权，因而亦不享有处置权，但违章修建物缔造人对违章修建物的构筑资料享有所有权，对构筑资料当然享有处置权。
2、有权占有修建物。占有是一种现实而非一种权力，是一种人对物的操控与分配状况。占有可因享有所有权、他物权或许其他权力而发作，也可因某种缺少权力根据的行为以及单纯的天然现实而发作。违章修建物虽然不能获得所有权，但由于缔造人对该违章修建物具有现实上的管领力，能够建立占有。这种占有的现实状况受法令保护。
3、有权运用修建物。占有的意图并不仅仅是据为己有，而是依照物的物理性能和用处加以运用。违章修建之上的运用权是一种暂时性运用权。一旦修建物被撤除，运用权随即消除;或许违章修建获得合法性之后，该种违章修建之上的运用权也就消除，转化为合法修建的运用权(《城市房子拆迁办理条理》第32条和第35条)。
4、有权对违章修建收益。违章修建的所有人对违章修建的占有是有权占有，所以其当然有权收益，仅仅这种收益权应当遭到法令的约束，占有人只能因自己运用修建物而获得收益，而不能以租借等方法收益。