贷款购买二手房时需谨慎

核心内容：关于经济实力较困难却又想买二手房的，能够考虑借款购买二手房。借款购买二手房时有必要慎重，如承认卖房人的房子所有权证、土地运用权性质，有无设典当权等等。下面小编为您详细介绍。有必要承认卖房人已取得《房子所有权证》。《城市房子权属登...想要了解更多关于借款购买二手房时须慎重的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
核心内容：关于经济实力较困难却又想买二手房的，能够考虑借款购买二手房。借款购买二手房时有必要慎重，如承认卖房人的房子所有权证、土地运用权性质，有无设典当权等等。下面小编为您详细介绍。
(一)有必要承认卖房人已取得《房子所有权证》。
《城市房子权属挂号管理办法》第5条规则，房子权属证书是权力人依法具有房子所有权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据，依法挂号的房子权属证书受国家法律保护的。
(二)有必要查明房子的土地运用权性质。
在不同土地权属性质前提下，土地运用权的取得方法有所不同，出让取得的土地运用权买卖时不存在额定的费用，假如是划拨的土地在买卖时会补交金，添加买卖成本。
(三)假如房子属夫妻或家庭成员共同产业，须取得共有人赞同出售的声明。
依照我国合同法和民法通则的规则，共有人未取得其他共有人赞同，私行处置共有产业的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房子是否存在其他共有人，假如存在其他共有人，有必要要求其赞同出售房子，如夫妻一方出售房子，应要求另一方书面承认赞同出售。
(四)在购买在租房子时，应承认房子承租方已抛弃优先购房。
依照我国《合同法》第230条规则，出租方出售房子时应告诉，在同等条件下，承租人有优先购买权。
(五)所购房子没有被司法机关产业保全、查封，没有设定典当权。
依照我国法律规则，被司法机关依法查封的房产在必定期限内是不能买卖过户的。一起依据《物权法》、《担保法》和《城市房地产典当管理办法》的规则，典当人处理典当房子，应取得典当权人赞同，不然不得转让房子。
(六)保证房应契合转让的条件。
关于保证房的转让是有严厉规则的，例如经济适用房，集资房等，详细状况还需要依据不同的保证房类型详细进行区别。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。