如何知道楼下房屋产权是商铺还是商住

怎么知道楼下房子产权是商铺仍是商住?问题描绘:我是二楼，一楼和楼上结构相同，原规划是商住所，建成后开发商看一楼和临街的店面相邻，所以爽性打通为一体，现在购买的业主把套房和临界店面经历饭馆，而且将厨房建立在我主卧下面，影响很大。我想申述他改商...想要了解更多关于怎么知道楼下房子产权是商铺仍是商住的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
怎么知道楼下房子产权是商铺仍是商住?
问题描绘:我是二楼，一楼和楼上结构相同，原规划是商住所，建成后开发商看一楼和临街的店面相邻，所以爽性打通为一体，现在购买的业主把套房和临界店面经历饭馆，而且将厨房建立在我主卧下面，影响很大。我想申述他改商住所为商铺，但下面业主说是商铺性质，产证一直在...讨教各位有此类经历的大侠我怎么处理，产证一直在处理，现在购买的业主把套房和临界店面经历饭馆，而且将厨房建立在我主卧下面，是否可以改、下水道等)是否可以这样经历，原规划是商住所，一楼和楼上结构相同，所以爽性打通为一体，别的，因原没有预留饭馆的配套设置(排烟，现在近半年也不愿拿出证明，讨教从哪个途径，可以知道开发商有没有将我楼下改成商铺，建成后开发商看一楼和临街的店面相邻，但下面业主说是商铺性质，影响很大。我想申述他改商住所为商铺我是二楼打开
可以去开发商售楼处查询预售证，上面有记载的，也可以去房管局咨询工作人员，他们那儿有存案的。商住楼是指该楼的运用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商铺、商务，其他为住所的归纳性大楼。商住楼不分建造主体，不只开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规则有必要出售。商住楼的土地运用性质为归纳用地，运用权年限为50年。
楼下是商铺，楼上是住所，这是归于商业用地仍是住所用地?
问题描绘:七十年产权，用水电都是一般住所费用!
这是归纳用地。
一，归纳用地：归纳用地是指同一宗地包括两种或两种以上不同用处的土地，例如商业、寓居归纳用地，科研规划、工作归纳用地等。
二，归纳用地可以分两种景象，一种是多种用处不动产很难切割、只需一个运用者;另一种是各用处不动产之间可以切割，往往终究运用者为不同的单位、个人。例如底下两层为商业、上面为居民住所楼等。关于第一种状况，可以一致依照归纳用地最高出让年限 50年处理出让手续;关于第二种状况，因为不同用处边界清楚，可别离归于不同的运用者，为确保各运用者的合法权益，一般应当依照归纳用地所包括的详细土地用处别离确认出让年期。
商住所，算学区房吗?
问题描绘:共7层，房产证上的性质属：商住!不知道是不是学区房我家的房子在一楼。上面6层是住所房，一楼属门面房
商住所不算是学区房。
商住所界说 :
商住所有两种解说:一是既可以作店面,又可以作住所(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住所,产权为同一人是指“十一五”时期，国家要要点开展一般产品住所。
学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产商场的衍生品，相同也是现行教育体制下的一个共同的现象，跟着社会竞赛的日益剧烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不吝花费重金置办全部归于教育质量好的小学学区的房产。别的，一些要点中学邻近的房产，例如天津学区房的远洋城，相同遭到学生家长的喜爱，一部分家长以为，在校园邻近购买房产寓居，将有利于家长办理孩子的日子和学习，孩子也可以进步学习的功率。
相关于一般产品住所而言，“学区房”具有单价相对较高、增值空间相对较大的特色。跟着房地产商场调控方针的收紧，“学区房”的出资优势日渐凸显，无论是产品房商场仍是二手房商场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租借量依旧坚持比较稳定的状况。
学区房要以寓居功用为主，房子是要住好久的，不能为了校园而抛弃了自己想要的日子动能。看房子的时分，仍是要看它的寓居质量、楼盘景象以及寓居功用等方面。当然，具有杰出寓居价值的基础上，假如周边还有校园教育资源，那么这个房子对错常值得考虑的。
理由一：孟母三迁 给孩子更好的生长环境望子成龙是每个爸爸妈妈的愿望，校园周边文明气味比较浓重，人文环境比较好，家长期望让孩子在好的环境中遭到熏陶，使他们的身心得到更好的开展。
理由二：交通快捷 安全 配套设备完善
名校周边向来是交通密布的场所，也是政府会加大力度确保安全的区域，而且必定可以感遭到校园带来的老练配套设备所带来的便当，日子便当，孩子生长环境安全。
理由三：教育房产双出资 增值空间大
购买学区房也不失为一种出资行为，只需要点小学、名牌小学不搬走，学区房的增值空间将非常巨大，当孩子结业之后，完全可以把增值多倍的房子再卖出去。
产品房是指门面房吗
产品房不是指门面房。两者在界说上就有显着的差异。
产品房在我国鼓起于80年代，它是指在商场经济条件下，具有运营资历的房地产开发公司(包括外商出资企业)经过出让方法获得土地运用权后运营的住所，均按商场价出售。其价格由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等组成。别的，从法令视点来剖析，产品房是指按法令、法规及有关规则可在商场上自在买卖，不受政府方针约束的各类产品房子，包括新建产品房、二手房(存量房)等。门面房，是临街底层房间的通称，包括全部底层沿街的住所公寓产权的寓居用房，或运营性产权的商业用房等。所以，房子的运用性质或许土地性质不是界说门面房的要素。门面房，仅是口头用语，没有严厉的法令意义或许专业的术语解说，是约定俗成的说法。
门脸与商业住所的差异
门脸与商业住所的差异：门脸，指房子的首要立面;尤指有装修的进口。门脸是商铺的门面。商业住所是指在土地性质为商业用地上建造的住所用房，称为商业住所。与产品住所的差异就在于其土地运用性质和产权性质的差异。
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