上海新房契税的比例是多少

契税是房产买卖过程中有必要交纳的税务项目之一，在上海置办一套房产首先要满意在上海购房的条件，满意条件后就需要了解房子买卖过程中详细的交税项目和收费项目有哪些了，今日听讼网小编为您全方位解析新房税费中契税的相关常识....想要了解更多关于上海新房契税的份额是多少的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
契税是房产买卖过程中有必要交纳的税务项目之一，在上海置办一套房产首先要满意在上海购房的条件，满意条件后就需要了解房子买卖过程中详细的交税项目和收费项目有哪些了，今日听讼网小编为您全方位解析新房税费中契税的相关常识。
一、契税
1.房款总金额的1.5%
144平米以下一般住所1.5%，对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税，超越144平米3% ，非住所4%。一般契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：0.05%
在缔结合一同就直接交纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一同缴，以便于开发商一致处理合同挂号和房产证。
3.银行按揭费用
假如处理按揭借款，签合一同要交的第二组费用是银行按揭费用，商业借款的收费项目，各银行间有纤细的不同。
a.典当挂号费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
二、房子修理基金
1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(触及房子共有部分如外墙、房顶、下水道、水管等)的修理基金。重庆履行的收费方法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或许物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者能够自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。
三、物业管理费
从收房日开算：以购房人检验房子合格之日起开端核算。如开发商宣布入住告诉书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费能够从宣布入住告诉书一个月后开端核算。一般先交三个月。
产权人长时间不住的房子或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属挂号费：80元/套
权属挂号费便是处理房产证的费用。
四、买卖手续费
1.住所 建筑面积 X3元/㎡
2.非住所 建筑面积 X11元/㎡
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这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。