二手房房龄要看清

大城市土地资源紧缺，城区内的新房供给量更是求过于供，二手房现在已经成为许多购房者的挑选。然后二手房的买卖流程比较新房买卖要杂乱许多，一些细节性的问题需求仔细比照咨询。比方二手房实在房龄问题、二手房买卖合同问题等等，今日咱们着重讲一讲二手房房龄的问题。
二手房房龄的重要性
要练就辨别二手房房龄的“火眼金睛”，就要先理解房龄在房产买卖过程中的重要性。
1、房龄会影响房子的硬件设备。房龄越高，房子或许发生的修理本钱就越多，在受损程度不断添加之后，或许还会带来系列的安全隐患;
2、房龄和剩下土地运用年限之间有相关。房龄越高，意味着剩下土地运用年限越短，持有本钱也就添加了;
3、房龄和借款有相关。房龄影响借款年限和借款额度，例如如兴业银行、邮政银行别离要求房龄加借款年限不超越35年和45年。而公积金借款规则，房龄10年以内房子，借款成数为6成，10-15年以内房子，借款成数为5成，15-20年以内房子，借款成数为4成;20-30年内房子，借款成数为3成。总的来说，便是房龄越老，借款的年限就越短，成数就愈低，乃至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
房龄、房子运用年限、房产证日期
眼晕有没有?许多人在购房时以为这三个界说是同等的，其实不然。
房子运用年限，也便是房子土地的运用年限，即开发商取得地皮之日开端核算的年限;房龄，则是自房子竣工检验合格交付运用之日起开端核算房子的年限;房产证日期，则反映房子所有权人实践取得该物业产权的日期，它和实在房龄不是肯定相同的，由于开发商的房子或许并非建成果卖出去了，一般来说，房产证日期和建成时刻之间有个时刻差，业主拿到房产证的时刻与高楼建成的时刻比较有必定的滞后性。
例如开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地运用期限是2012—2082年，而开发商在2014年才建成房子并交付运用。那么到本年2017年时，其土地运用年限剩下65年(2082-2017);该房子的房龄为3年(2017-2014)。
一招验准实在的房龄
理解了以上三点概念的差异，就不简单在文字游戏上中招，但许多时分在二手房买卖市场上，由于信息不对称的缝隙，卖方或许中介会虚报房龄，所以想要取得实在的房龄，还需求花一点心思和功夫。
1、到房产管理部分查询底档。无论是单位建的房子仍是商品房，都会在相应的产权部分挂号。查询底案需和卖方一同带上产权证等相关证件到房产买卖中心或房管局等部分进行相应查询才能够，
2、看房产证 小区造访拐弯抹角。由于房产证日期和出售日期并不必定相同，所以为了取得愈加牢靠的房龄，能够依据房产证日期，再结合周边街坊的答复猜想。
3、看外立面、厨房等状况 房产专家咨询。一般来说，每个时代的房子都有每个房子的一些特色，比如上世纪90时代今后建筑的房子在户型规划上开端呈现“厅”的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以能够把外立面和房子布局状况以及不易改动的厨房卫生间状况奉告房产专家进行咨询。
上述方法都是能够查询到房龄的，可是还不是最为稳妥的，若是忧虑置办二手房因房龄问题发生不必要的费事，买主能够以合同的方式进行进一步的保证，即在合同中坚持由卖方出具房龄许诺，着重若信息有误，由卖方承当职责。