农村的房子可以买卖吗
来源：听讼网整理 2018-12-04 01:47
面临城里居高临下的房价，许多工薪阶层被逼望而止步，继而转战乡村，购买城市周边市郊的房子，也便是我们常说的“小产权房”。那么乡村的房子能够买吗?
律师观念：
乡村的房子不能自在生意。
一、依据土地管理法规的规则，乡村团体土地归于团体所有，制止在非乡村团体安排成员间生意流转。乡村的土地归于团体所有，而房子建造在团体所有土地上，房子生意必定触及宅基地生意，而宅基地生意是我国法令、法规所制止的，故房子不能自在生意。《中华人民共和国土地管理法》第63条规则：“农人团体所有的土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。”《中华人民共和国物权法》第153条规则“宅基地使用权的获得、行使和转让，适用土地管理法等法令和国家有关规则。”《国务院办公厅关于严格执行有关乡村团体建造用地法令和政策的告诉》规则：“乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或‘小产权房'。”
宅基地使用权是团体经济安排成员享有的权力，与特定的身份联系相联系，不适合自在转让，只能在本团体经济安排成员之间进行转让，所以非本村乡民不能自在转让。现在，乡村私房生意中买房人名义上是买房，实践是上买地，在房地一体的格式下，处置房子的一起也处置了宅基地，损害了团体经济安排的权益，是法令法规清晰制止的。
二、无法处理过户挂号手续。现在因为行政机关有关规范性文件的约束，不同团体安排成员之间的宅基地是不能更名过户的。而不动产的生意又以不动产的改变挂号为交给条件，因为不能完成土地使用权的改变挂号，也就意味着买卖意图无法完成，生意合同自始实行不能。据此，合同因自始不能实行而归于无效。
三、合同无效的法令结果。那么现已买的了怎么办呢?依据《合同法》第58条规则：“合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。”
律师观念：
乡村的房子不能自在生意。
一、依据土地管理法规的规则，乡村团体土地归于团体所有，制止在非乡村团体安排成员间生意流转。乡村的土地归于团体所有，而房子建造在团体所有土地上，房子生意必定触及宅基地生意，而宅基地生意是我国法令、法规所制止的，故房子不能自在生意。《中华人民共和国土地管理法》第63条规则：“农人团体所有的土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。”《中华人民共和国物权法》第153条规则“宅基地使用权的获得、行使和转让，适用土地管理法等法令和国家有关规则。”《国务院办公厅关于严格执行有关乡村团体建造用地法令和政策的告诉》规则：“乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或‘小产权房'。”
宅基地使用权是团体经济安排成员享有的权力，与特定的身份联系相联系，不适合自在转让，只能在本团体经济安排成员之间进行转让，所以非本村乡民不能自在转让。现在，乡村私房生意中买房人名义上是买房，实践是上买地，在房地一体的格式下，处置房子的一起也处置了宅基地，损害了团体经济安排的权益，是法令法规清晰制止的。
二、无法处理过户挂号手续。现在因为行政机关有关规范性文件的约束，不同团体安排成员之间的宅基地是不能更名过户的。而不动产的生意又以不动产的改变挂号为交给条件，因为不能完成土地使用权的改变挂号，也就意味着买卖意图无法完成，生意合同自始实行不能。据此，合同因自始不能实行而归于无效。
三、合同无效的法令结果。那么现已买的了怎么办呢?依据《合同法》第58条规则：“合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。”