住房反向抵押贷款面临的问题

榜首，年纪猜测方面的不确认要素。年代展开的今日，一般来说猜测一国一般民众的预期平均寿数已不是件困难的工作。住宅反向典当借款中碰到的年纪猜测妨碍首要来自两方面，一是，借款人的道德危险，也便是说预期自己会长命的健康白叟会有一种较之患有疾病的不健康白叟更乐意运用住宅反向典当借款的现象。这就使得借款人根据一般人寿保险公司生命表猜测的白叟寿数会偏低。二是住宅反向典当借款时刻过长，医学科学的展开在这期间很可能呈现巨大打破，然后大大推迟人类寿数，形成借款人付出添加，收回推迟，形成巨大丢失。
第二，利率猜测方面的不确认要素。我国是一个展开我国家，前史证明展开我国家在展开过程中通货膨胀很简单发生，然后引起银行利率的相应大幅添加。尽管目前我国的通货膨胀不严峻，借款利率不算高，但难确保未来几十年内这种状况不发生改变，而且以往的低利率很简单引起未来低利率的预期，这反倒添加了借款人的危险利率。
第三，未来房价猜测方面的不确认要素。这是三大不确认要素中不确认性最高的一个，之所以这样说是由于假如依照理论界一般的观念以为房价水平应该有由收入决议的话，未来收入增加猜测精确极为困难。别的我国土地运用权70年的规则也使得接近运用权期限的住宅价值很难掌握。由于住宅反向典当借款中存在以上三大不确认要素，再加上它对我国商业银行来说又完全是一个新生事物，因而应该以活跃稳重的情绪开辟住宅反向典当借款这一新的信贷范畴。
在我国商业银行还严峻缺少实践经验的状况下，咱们展开住宅反向典当借款榜首应奉行的准则便是慎重性。所谓慎重性便是宁可将不确认性想的坏一些也不要抱侥幸心理，一味往优点想。由于住宅反向典当借款的特别性质，实施慎重准则对银行不会遭到很大丢失(只不过削减一些规划，而从世界上搞住宅反向典当借款的国家实践来看，这类借款占总借款的份额都不大)而对借款人来说未来也不会遭到很大丢失，由于住宅反向典当借款能够建立特别的维护借款人的条款。