建筑面积如何计算

建筑面积是核算房产税的一个根底量，房产税便是依据房子面积的来进行核算的，所以关于建筑面积的核算对错常有必要的，今日听讼网小编收拾了这个方面的内容，一同看看吧。
一、核算建筑面积的规模：
1、单层建筑物不管其高度怎么，均按一层核算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积核算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包含在单层建筑物内，二层及二层以上应另核算建筑面积。
2、凹凸联跨的单层建筑物建筑面积应兼并核算。如需别离核算建筑面积时，应以结构外边线为界别离核算。当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两头山墙外外表间水平长度，乘以勒脚以上外墙外表至高跨中柱外边线水平宽度核算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上外墙外表间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度核算。
3、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和核算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平核算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积核算。
4、地下室、半地下室、地下车间、库房、商铺、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积核算。
5、建于坡地的建筑物使用吊脚空间设置架空层和深根底地下架空层规划加以使用，其层高超越2.2m时，按围护结构外围水平面积核算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内门厅、大厅及有篷天井，不管其高度怎么均按一层建筑面积核算。门厅、大厅及有篷天井内设有回廊时，按其天然层的水平投影面积核算建筑面积。
7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的天然层核算建筑面积。
8、书库、立体库房设有结构层的，按结构层核算建筑面积，没有结构层的按承重书架层或货架层核算建筑面积。
9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数核算建筑面积。
10、建筑物内的设备管道层、贮藏室层高，和加以使用的阁楼均匀层高超越2.2m时，应核算建筑面积。
11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积核算建筑面积;独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半核算建筑面积。
12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积核算建筑面积。
13、建筑物外有围护结构的门斗、瞭望间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积核算。
14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积核算建筑面积;有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半核算建筑面积。
15、无围护结构的挑阳台，按其水平投影面积一半核算建筑面积，凹阳台按其净空面积(包含阳台栏板)的一半核算建筑面积。
16、建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积核算建筑面积。无顶盖的架空走廊按其投影面积的一半核算建筑面积。
17、室外楼梯，按天然层投影面积之和核算建筑面积。
18、公共建筑的螺旋楼梯，有天然层的按天然层分层水平投影面积核算，无天然层按每4m一层，分层核算，顶层缺乏2.2m不计。
19、建筑物的房顶花园，有围护结构和屋面的，其层高超越2.2m的可按其围护结构外围水平投影面积核算建筑面积。
20、建筑物内变形缝，凡缝宽300mm以内者，均依其缝宽按天然层核算建筑面积。凹凸联跨时其面积并入低跨建筑面积内。
二、不核算建筑面积的规模：
1、杰出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装修面等。
2、用于检修、消防等室外爬梯。
3、层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、规划不使用的深根底架空层及吊脚架空层。
4、建筑物内操作渠道、上料渠道、安装箱或罐体渠道;没有围护结构的房顶水箱、花架等。
5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮水(油)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。
以上便是听讼网小编为你收拾的相关常识，关于建筑面积的核算，很多人其实不知道的，关于这个方面的常识了解的不是很清楚，能够经过阅览上文来进行了解，期望有所协助。