购房面积测绘、误差确定与差价补交
来源：听讼网整理 2019-05-04 06:06
购房面积测绘、差错确认与差价补交
2006年6月，王某与北京某房地产开发有限公司（下称房产公司）签定购房合同，约好：王某购买房产公司开发的坐落北京市朝阳区某楼盘住所两套，合同约好房子修建面积共290.54平方米，单价16800.00元/平方米，房子总价款48810.72元。合同还约好，产权挂号面积大于合同约好面积时，差错在3%以内（包含3%，下同）由王某缺乏差价，差错超越3%则有房产公司自行承当，王某无需缺乏差价可是享有产权；产权挂号面积小于合同约好面积时，差错在3%以内，房产公司按份额交还房价款，差错超越3%时，王某有权挑选退房、要求房产公司按份额交还房价并持续履行合同。当天，两边签定补充协议，约好：当产权挂号面积大于合同约好面积时，房产公司应当送达测绘部分出具的产权挂号面积测绘陈述；王某遭到陈述后20日内补交面积差价款，不然，王某需承当拖延付出违约责任。2007年5月，北京市房地产勘查测绘所测绘该两处房子，确认实测修建面积为299.25平方米。同年6月12日，房产公司向王某送达结算告诉书，奉告房子实测面积299.25平方米并催告王某在3日内做出回复，不然视为默许。2007年7月20日，房产公司向王某出示房子面积实测陈述及复印件一份；2007年7月15日，房产公司向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，恳求判令王某补交房子面积差价款146328.00元，并按日万分之五付出违约金（自2007年7月2日至2007年7月15日）。法院审理后判定：（1）王某在判定收效后7日内付出购房款人民币146328.00元；（2）驳回房产公司其他诉讼恳求。
律师谈论
1、购房时房子面积各种术语解说。与房子面积相关的术语包含：修建面积，指以住所修建外墙外围线测定的各层平面面积之和，包含运用面积、辅佐面积和结构面积三项；套内面积，是指房子室内面积总和，包含套内房子运用面积、套内修建面积和套内阳台面积三部分；共有修建面积，即，公摊面积总和，是指各产权业主一起占有或运用的修建面积；产权挂号面积，是经过测绘部分测绘之后由房产管理部分用以挂号产权的房子面积，一般来说，与房子修建面积共同；公摊面积，共有修建面积除以业主数量等于各个业主的公摊面积。
2、购房时，面积差错危险提示。首要包含：开发商运用购房人对上述面积术语不了解来混淆视听；经过虚报公摊面积来虚增房子修建面积，然后举高房子总价；房子面积差错超越3%；勾结测绘部分作假；差价补交约好设置圈套；用开发商的“告诉”替代测绘部分的面积实测陈述；面积差错超越3%，经过约好约束购房人的合同解除权；差价补交不及时，要求购房者承当违约金。对此，购房者应当加强学习，充沛了解。
3、购房面积差价补交的程序。一般来说，开发商要求购房者补交差价时，应当自动出示具有相应资质的测绘部分出具的房子实测面积陈述书，不能经过“告诉”等办法蒙混过关。详细而言：开发商送达实测面积陈述书----与合同约好面积比较-----核算面积差错份额-----确认是否应当补交及补交数额与期限-----准时补交或解除合同或由开发商承当违约责任。
4、购房合同条文的解说办法。一般地，购房合同与其他合同无异，应当恪守合同法关于合同解说的根本原则，即，以文义解说为根底，其他解说为辅佐。只要在文义解说显着与法令根本价值相抵触时，才引用意图解说、全体解说、价值衡量与社会作用衡量等办法。本案中，补充协议约好“送达测绘部分出具的产权挂号面积测绘陈述”之约好清晰详细，不存在与根本法令价值抵触问题，所以，王某补交差价的时刻、条件均以此为据。
法令依据
1、建设部《商品房出售管理办法》第20条：按套内修建面积或修建面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理办法。合同未约好的，按以下办法处理：（一）面积差错比绝对值在3%（含3%）以内的，据实结算房价款；后略。
2、《中华人民共和国合同法》第125条：当事人对合同条款的了解有争议的，应当依照合同所运用的词句、合同的有关条款、合同的意图、买卖习气以及诚笃信用原则，确认该条款的实在意思。
（原创著作，切勿抄袭，侵权必究）
作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京闻名学者型律师，曾承受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参与司法考试(律师执业资格考试)阅卷，主阅论述题第三题。2006年参与美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师职业多年来,一向专心于经济纠纷与刑事辩解的处理，成功处理案子上百起，积累了丰厚的办案经历。
联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或搭车道路：京广桥下车即到。
2006年6月，王某与北京某房地产开发有限公司（下称房产公司）签定购房合同，约好：王某购买房产公司开发的坐落北京市朝阳区某楼盘住所两套，合同约好房子修建面积共290.54平方米，单价16800.00元/平方米，房子总价款48810.72元。合同还约好，产权挂号面积大于合同约好面积时，差错在3%以内（包含3%，下同）由王某缺乏差价，差错超越3%则有房产公司自行承当，王某无需缺乏差价可是享有产权；产权挂号面积小于合同约好面积时，差错在3%以内，房产公司按份额交还房价款，差错超越3%时，王某有权挑选退房、要求房产公司按份额交还房价并持续履行合同。当天，两边签定补充协议，约好：当产权挂号面积大于合同约好面积时，房产公司应当送达测绘部分出具的产权挂号面积测绘陈述；王某遭到陈述后20日内补交面积差价款，不然，王某需承当拖延付出违约责任。2007年5月，北京市房地产勘查测绘所测绘该两处房子，确认实测修建面积为299.25平方米。同年6月12日，房产公司向王某送达结算告诉书，奉告房子实测面积299.25平方米并催告王某在3日内做出回复，不然视为默许。2007年7月20日，房产公司向王某出示房子面积实测陈述及复印件一份；2007年7月15日，房产公司向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，恳求判令王某补交房子面积差价款146328.00元，并按日万分之五付出违约金（自2007年7月2日至2007年7月15日）。法院审理后判定：（1）王某在判定收效后7日内付出购房款人民币146328.00元；（2）驳回房产公司其他诉讼恳求。
律师谈论
1、购房时房子面积各种术语解说。与房子面积相关的术语包含：修建面积，指以住所修建外墙外围线测定的各层平面面积之和，包含运用面积、辅佐面积和结构面积三项；套内面积，是指房子室内面积总和，包含套内房子运用面积、套内修建面积和套内阳台面积三部分；共有修建面积，即，公摊面积总和，是指各产权业主一起占有或运用的修建面积；产权挂号面积，是经过测绘部分测绘之后由房产管理部分用以挂号产权的房子面积，一般来说，与房子修建面积共同；公摊面积，共有修建面积除以业主数量等于各个业主的公摊面积。
2、购房时，面积差错危险提示。首要包含：开发商运用购房人对上述面积术语不了解来混淆视听；经过虚报公摊面积来虚增房子修建面积，然后举高房子总价；房子面积差错超越3%；勾结测绘部分作假；差价补交约好设置圈套；用开发商的“告诉”替代测绘部分的面积实测陈述；面积差错超越3%，经过约好约束购房人的合同解除权；差价补交不及时，要求购房者承当违约金。对此，购房者应当加强学习，充沛了解。
3、购房面积差价补交的程序。一般来说，开发商要求购房者补交差价时，应当自动出示具有相应资质的测绘部分出具的房子实测面积陈述书，不能经过“告诉”等办法蒙混过关。详细而言：开发商送达实测面积陈述书----与合同约好面积比较-----核算面积差错份额-----确认是否应当补交及补交数额与期限-----准时补交或解除合同或由开发商承当违约责任。
4、购房合同条文的解说办法。一般地，购房合同与其他合同无异，应当恪守合同法关于合同解说的根本原则，即，以文义解说为根底，其他解说为辅佐。只要在文义解说显着与法令根本价值相抵触时，才引用意图解说、全体解说、价值衡量与社会作用衡量等办法。本案中，补充协议约好“送达测绘部分出具的产权挂号面积测绘陈述”之约好清晰详细，不存在与根本法令价值抵触问题，所以，王某补交差价的时刻、条件均以此为据。
法令依据
1、建设部《商品房出售管理办法》第20条：按套内修建面积或修建面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理办法。合同未约好的，按以下办法处理：（一）面积差错比绝对值在3%（含3%）以内的，据实结算房价款；后略。
2、《中华人民共和国合同法》第125条：当事人对合同条款的了解有争议的，应当依照合同所运用的词句、合同的有关条款、合同的意图、买卖习气以及诚笃信用原则，确认该条款的实在意思。
（原创著作，切勿抄袭，侵权必究）
作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京闻名学者型律师，曾承受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参与司法考试(律师执业资格考试)阅卷，主阅论述题第三题。2006年参与美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师职业多年来,一向专心于经济纠纷与刑事辩解的处理，成功处理案子上百起，积累了丰厚的办案经历。
联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或搭车道路：京广桥下车即到。