买房子不能使用公积金贷款怎么办

关于二手房是否可以运用住宅公积金借款?“全款购房钱不行，商业借款本钱高”，不止一个顾客宣布这样的呼声。购房成了现代都市人的一个心病。可是在宏观调控与国际经济金融环境的两层推进下，“为民减负”成了政府的首要作业，“为住宅信贷方针松绑”成了榜首过程，作为低本钱的信贷按揭方法，对住宅公积金借款的进一步放松必然首战之地。
下面的几个问答期望可以回答我们的一切问题，仅供参考。
Q：我正在请求两限房，估量最近能有成果，不知道我假设用住宅公积金借款请求的话，是不是还有优惠呢?
A：先祝你好运。住宅公积金方针关于购买两限房、经济适用房都是支撑的，不过住宅公积金借款的利率以及两限房的房价都现已处于低点，要是还想再打折那是不或许了，不过你仍是可以享用到一些支撑的，首要，假设你购买的是90平米(差错在3%以内)以下的方针性住宅，那么即便你的公积金缴存只要一个月，也可以享用到住宅公积金借款;其次，公积金借款关于方针性住宅，可以履行最低10%的首付哦。
Q：救命啊，我看中了一套二手房，可是商洽过程中业主表明不想让我用住宅公积金借款，这是为什么啊?是不是二手房不能用公积金借款呢?这套房子我仍是很喜欢的。
A：哎，这是个常见现象。不仅是二手房，一手房的开发商有时候也不愿意购房人运用住宅公积金借款，原因首要是由于公积金借款的放款时刻相关于商业借款来说要慢一些，业主或是开发商拿到钱的时刻会比较慢。不过你仍是有必要和业主好好交流一下，现在跟着方针松绑以及公积金借款处理流程的提速，一般来说，在处理产权过户后15个作业日之内就可以放款(中直机关的“国管公积金”或许还会慢一些)，想必关于业主来说，也不急在这一时，可以主张业主咨询一下专业人士或是公积金中心，信任现在商场欠好，交流之下获得业主的合作仍是有或许的。
Q：我刚买了套房，我是不是可以用公积金账户内的钱还月供啊?怎样规划比较合算呢?
A：这是个好主意，也是可行的。事实上假设合理规划的话，你还可以节约更多。首要，在你购房之后，凭借款协议或是购房合同、房产证可以处理公积金提取事宜，并且你爱人的公积金账户内的余额也是可以提取的哦。提取后的公积金可以用来归还每个月的房贷月供。依照现在方针，商品房每年可以提取一次，方针性住宅每个季度可以提取一次;其次，假设你公积金的缴存额比较高的话，那么可以在提取之后挑选做部分提早还款，假设还月供的压力不大的话，在还款后可以坚持原借款金额不变可是相应的缩短借款的年限，由于借款时刻越长，利息越高。这样的话，你的利息支出会节约一部分。
还有一个音讯：公积金中心正在考虑将住宅公积金的支取时刻变为可以按月支取，不过现在并无正式的方针出台，可以重视一下哦。
Q：我们家的房子是以我先生的名义购买的，不知我的住宅公积金能否取出来?假设能，需求什么手续?
A：这是可以的，只要是夫妻两边中的任何一方购房，且无论是何种借款或是全款，那么凭购房协议、借款合同或是房产证都可以提取爱人两边的公积金。
公积金的提取可以由购房者向所在单位提出请求，并填写住宅公积金提取请求书和住宅公积金提取明细表，到银行讨取近期还款凭据或证明，然后由自己或单位经办人持购房者身份证原件及复印件、住宅公积金提取请求书、住宅公积金提取明细表、购房合同及相关证明资料到公积金中心处理提取。如爱人提取公积金，还应供给结婚证或户口簿的原件及复印件。
买房子不能运用公积金借款怎样办?
自己不能使用公积金作担保借款买房，享用不到公积金借款的优惠怎样办?假设你有公积金的话，可以到住宅公积金中心寻求贴息借款。
贴息借款不是个新生事物，但确有不少人对此不甚了解，成果是放着可以节约利息的借款方法不必，白白浪费了许多钱。其实，贴息借款是公积金借款的变种，是专门为那些交纳了公积金、却没能享用到公积金借款的人而设的。其大约寓意是：假设你的房贷是商业借款，而你自己契合公积金借款的条件，你就可以向本市公积金管理中心请求贴息借款，由公积金管理中心为你补助公贷和商贷之间的利息差额——这意味着你将节约大约两个百分点的利息支出，以50万元(20年期)借款为例，请求贴息借款后，你将节约的利息总额为405742.77-306603.22=99139.55元。
处理贴息借款的流程很简单：借款人向公积金管理中心提交相应资料，请求贴息借款 公积金管理中心依据借款人资料批阅，给予借款人必定贴息额度 担保中心确认是否为其供给担保 银行依据公积金管理中心批阅定见，批阅通往后发放贴息借款。
需求留意的是，借款人如不交纳或没有接连交纳公积金，贴息将立刻停止。
借款人需求预备的资料
1.请求人及爱人身份证明(身份证/护照/军官证/港澳通行证、暂住证等);
2.户口簿;
3.婚姻状况证明;
4.收入证明;
5.单位执照副本(加盖公章并表现当年年检);
6.商品房买卖合同;
7.首付款证明(发票);
8.住宅贴息借款请求表;