在日本买房要交的税费有哪些

海外置业不再是什么难事，最近就常常有我国人在日本买地、买房的音讯。其原因首要是因为日本的高楼和土地一同出售，只需你不卖，还能够一同留给后代，这关于只需70年运用权的我国房产来说，十分具有吸引力。
不少我国人到日本置办不动产，使得日本乃至还呈现了专门给我国业主服务的税务师事务所。那么在日本买房您真的考虑清楚了吗?各项税费您了解吗?下面就跟着小编来一同了解一下在日本买房要交的税费有哪些吧!
日本房价相对我国一线城市，有必定竞争力。例如惠比寿区域归于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只需7680万日元(约合399万元人民币)。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只需2000万日元就能购买。日本其他区域的房产都有我国人进入，就连北海道千岁市都开发了面向我国人的独栋别墅，2000万日元(约合104万元人民币)一套，未竣工就销售一空。
可是，在日本购买不动产需交纳各种费用，买完之后还一向有各种费用随同，这跟国内买完就一了百了的我国房产并不相同。此外，日本对当地人购买个人自住宅产的借款和减税等优惠政策，一般外国人是享用不到的。
日本对土地、房子等固定资产，不仅在取得时要缴税，占有运用期间和出售转让时也要交缴税金。在日本，房产与土地一同都要交纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率依据区域不同，会有很大差异，高档住宅区和东京都中心区域，比方惠比寿和白金台等地，因为土地十分贵重，收入不高就无法缴税，因而也有失业者不得不出售不动产的状况。
别的，日本不动产的遗产税十分高，当今皇后美智子的家人还从前以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，根本上到孙子辈时房产就没有了。这便是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“产业三代而竭”的说法。
遗产税在日本称为“承继税”(日语写作“相继税”)。承继税的税率依据产业多少决议，产业越多税率越高，也便是“累进税”。承继税的税率在1000万以下是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%。
当然，并非是一切遗产都要缴税，会留出一部分减免承继税的部分。从2003年开端，承继税的根底减免额是“5000万日元 1000万日元×法定承继人数”。例如承继人是妻子和一个孩子共2人，这时计算出的金额便是7000万，可是假如只需7000万日元的产业被承继，那么也就无需交纳承继税，可是假如是有7500万日元的遗产被承继，超越的500万日元的部分就要缴税。
可是从2015年1月1日起，日本政府减少了免税部分的金额，降至“3000万日元 承继人数×600万日元”。这样，假如是上述家庭的状况，只需4200万日元革除缴税了。此外，还提高了1亿日元以上部分的税率，曾经，1亿至3亿日元税率是40%，3亿日元以上是50%，可是修改后进一步细分，改为1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。可见，在如此昂扬的税率下，我国人到日本置办大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了奉献。
简略归纳起来，日本购买不动产有如下税费：
1、购入不动产时，要依据固定资产的买卖价格一次性交纳4%的买卖税(自用住宅较低，为3%);
2、到政府部门挂号存案要交纳挂号税(一次性);
3、不动产买卖时要交纳印花税(一次性);
4、遗产税和赠与税。除对爱人有些照料、子女次之外，税率较高，最高到达55%(一次性);
5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%;
6、当出让不动产时，不满5年的，需交纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超越5年，则为15%和5%。