什么是契税

契税是以所有权发作搬运的不动产为纳税目标，向产权接受人征收的一种税。
一、纳税人
依照税法规则，在我国境内搬运土地、房子权属(即土地使用权、房子所有权)，接受(指经过购买、受让、受赠、交流等方法获得土地使用权、房子所有权)的单位和个人，为契税的纳税人。也便是说，经过购买、受让、受赠、交流等方法获得土地使用权、房子所有权的单位和个人，是契税的纳税人。
工业企业经过上述方法获得土地使用权和房子所有权的，便是契税的纳税人。
二、纳税规模
依照规则，契税的纳税规模为发作权属搬运的土地和房子。详细规模包含：
(一)土地使用权搬运
土地使用权搬运包含：
1.国有土地使用权出让，即土地使用者向国家付出土地使用权出让金，国家将国有土地使用权在必定年限内让予土地使用者的行为;
2.土地使用权转让，指土地使用者将其土地使用权搬运给其他单位和个人的行为，包含出售(即有偿转让)、赠与(即无偿转让)和交流(土地使用者之间相互交流土地使用权)等，不包含乡村集体土地承揽经营权的搬运。
(二)房子所有权搬运
房子所有权搬运详细包含：
◎ 房子买卖，即有偿转让房子所有权的行为。
◎ 房子赠与，行将房子所有权无偿转让给别人的行为。依照规则，房子赠与应有书面合同或许契约，并到房地产管理部门或乡村基层政权机关处理挂号过户手续才干收效。
◎ 房子交流，即相互交流房子的所有权的行为。依照规则，房子的使用者经房子的所有者赞同，经过改变租借合同，处理过户手续，相互交流房子的使用权，不征收契税。房子的所有者之间经过签定交流契约，处理房子产权改变手续，相互交流房子的所有权，按规则应当处理契税手续。详细又能够分为两种状况：若两边交流价值持平，则免纳契税，应当处理免征契税手续;若价值不等的，应就超出部分交纳契税。
依照规则，下列方法视同土地使用权转让、房子买卖或许房子赠与：
1、以土地、房子作价出资、入股。企业以其土地使用权或许房子所有权折价作为出资，应按有关规则处理产权改变挂号手续，视同土地使用权转让或许房子买卖，由接受方按规则交纳契税。比方，甲企业以其具有的土地使用权或许房子所有权折价向乙企业进行出资，则应由乙企业按规则交纳契税。企业以购买股份方法获得对方企业的土地使用权和房子所有权的，也应当视同土地使用权转让或许房子买卖，由获得土地使用权或许房子所有权的企业交纳契税。丙企业以购买股份的方法获得丁企业的土地使用权或许房子所有权，则应由丙企业按规则交纳契税。
2、买房拆料或买房创新。企业以买房拆料或买房创新方法获得对方的土地使用权或许房子所有权的，实际上都构成土地使用权转让或许房子买卖，均应由购买的企业按规则交纳契税。
3、以土地、房子权属抵债。依照规则，经当地政府和有关部门同意，以土地、房子权属赔偿债款的，应当视同土地使用权转让或许房子买卖，在处理产权过户手续时，由获得土地使用权或许房子所有权的一方按规则交纳契税。
4、以什物交流土地、房子权属。企业以其具有的产品或许其他什物交换对方的土地使用权或许房子所有权的，应当视同土地使用权转让或许房子买卖，由企业按规则交纳契税。
5、以获奖方法接受房子权属。以获奖方法接受房子权属，其实质是接受赠与房子，应当视同房子赠与，应由获奖人按规则交纳契税。
6、以预购方法或许预付集资建房款方法接受土地、房子权属的。依照规则，以预购方法或许预付集资建房款方法接受土地、房子权属的，应当视同土地使用权转让或许房子买卖，由获得土地使用权或许房子所有权的企业按规则交纳契税。
三、减免税规则
依照规则，工业企业的土地、房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，是否减征或许免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确认。