谈共有财产的分割问题

    产业共有是指两个以上的公民、法人对同一产业一起享有所有权，即这两个所有权人有权一起行使占有、运用、收益和处置的民事权力。
    产业共有的法令依据主要是：
    1.《民法通则》第七十八条的规则。
    依据这项法令的规则，产业共有依照共有人的规范，将产业共有分为公民之间的共有、法人之间的共有、公民和法人之间的共有；依照占有共有产业的比例是否确认，能够将产业共有区别为：共有分为按份共有和一起共有。按份共有人依照各自的比例，对共有产业共享权力，分管责任。一起共有人对共有产业享有权力，承担责任。按份共有产业的每个共有人有权要求将自己的比例分出或许转让。但在出售时，其他共有人在平等条件下，有优先购买的权力。
    2.《物权法》第一百零三条对按份共有和一起共有做了区别性的规则，即，当共有人对共有的不动产或许动产没有约好为按份共有或许一起共有，或许约好不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
    法令对共有产业的处置行为规则有不同的条件。
    其一，处置共有的不动产或许动产以及对共有的不动产或许动产作严重补葺的，应当经2/3以上的按份共有人或许整体一起共有人赞同，但共有人之间还有约好的在外。
    其二，切割一起产业，丢失危险也可分摊。
    其三，切割一起共有的产业，有必要是在法令答应的极限内，才能够进行。
    其四，切割的共有产业方法灵敏。共有人能够洽谈确认切割方法，达不成协议的，共有的不动产或许动产能够切割而且不会因切割减损价值的，应当对什物予以切割；难以切割或许因切割会减损价值的，应当对折价或许拍卖、变卖等获得的价款予以切割。