如何区分经济适用房与商品房的不同点

经济适用住所是政府供给优惠方针，约束建造规范、供给目标和出售价格，向低收入住所困难家庭出售的具有保证性质的方针性住所。那么，经济适用房与产品房究有哪些差异呢?
经济适用房与产品房的联络
经济适用房与产品房的联络有些人或许会把经济适用房与安居房、房改房同等起来，实际上，经济适用房与安居工程有本质差异。安居工程是由政府安居中心或房改办操作履行，是一种非商场方法。
经济适用房与产品房都是由开发公司建造，房子建好后都是用于出售，都有必定的赢利(现在经济适用房的赢利操控在3%以下)，因而，经济适用房应归于产品房中的一种方法。
经济适用房与产品房的首要不同点
1.价格
产品房彻底是商场价，而经济适用房是政府辅导约束价。关于产品房政府是彻底采纳商场化的运作方法，由商场确认各种资源应收的价位。
关于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予其他方面的优惠方针，如各种配套费折半征收;一切的行政事业的收费折半;小区的建造配套费不摊入住所的本钱，这些优惠方针，使经济适用房的建造相对来说要比产品房价格优惠一大块。
2.质量
经济适用房价格比产品房低并不是因为下降工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或许叫功用质量、环境质量、服务质量)与产品房的要求是彻底一致的。
经济适用房不会像一般人所说的，已然价格比较低，它的质量很难保证。因为建造经济适用房，政府在其间起了要害的辅导效果。
政府的效果首要体现在：对这个项目先是方针上的优惠，别的对整个工程质量有比较高的要求，保证给顾客供给的住所有好的质量保证。
3.户型面积
经济适用房的单元(套型)面积相对要比产品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规则，经济适用房的户型，应该首要以二、三居室为主。
开发商要以建造面积适中、功用比较彻底的住所为主，而不是寻求超大面积的户型。开发商会依据商场需要而定位，如一般住所和公寓住所的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，产品房的面积也从几十到几百平方米不等。
4.设备规范
开发商为了把产品房的出售价格提起来，在产品房的建造过程中，能够运用一些进口的高级设备。对经济适用房从方针上要求：尽量采纳一些质量比较好、价格比较适中的功用设备，以下降房价。或许说自身因为市政府在价格上的约束，所以开发商一般也不会用太高级的设备。
5.出售目标
产品房出售彻底商场化，什么人买和买几套都能够，没有约束。经济适用房从方针上讲，应该出售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。
别的面积要有所操控，尽管现在暂时还没有详细的面积操控规范，但随着经济适用房方针的不断完善，必定要做出一些约束。详细中低收入家庭怎么确认，会依据不同城市的人均收入划出中低收入的边界。
6.物业管理收费规范
产品房的物业管理收费，政府只核定本钱构成，价格规范首要靠商场调理。对经济适用房物业管理收费，政府要严厉进行操控。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以防止呈现“买得起房住不起房”的现象。
7.享有的权力
对产品房一切权占有、运用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干涉。买了产品房随时都能够出售租借承继赠予，只要按规则交了税费就没有任何约束。
对经济适用房政府有必定约束，对占有、运用、处置权力，现在的方针没有约束，首要是对收益权力做了一些约束。你的房子要出售，政府就要做一些调理。