住房按揭贷款的计算方法是怎样的

房价那么高,全款付清很难,大部分人都是挑选寅吃卯粮,按揭借款买房的。那么你知道按揭借款核算方法吗?下面让小编来通知你吧。住宅按揭借款的核算方法。你知道按揭借款核算方法吗？利率:一般来说,五年以上的,利率为7.83%然后咱们是良民,利率上...想要了解更多关于住宅按揭借款的核算方法是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
利率:
一般来说,五年以上的,利率为7.83% 然后咱们是良民,利率上,一般来说,能够打八五折(15%OFF)。实践年利率=7.83%*0.85=6.6555%,实践月利率I=7.83%*0.85/12=0.554625%
(一)等额本息:
等额本息还款方法便是在还款期限内,每月需归还持平数额的借款。每月的应还款额固定(包含利息和本金)。
核算方法:因为每期的应还款额固定,能够运用回收系数公式(a/p,I,n),等额本息月应还金额=P*(A/P,I,N)=p*i/[1-(1 i)-N]公式比较费事,没有科学核算器,肿么办?毛主席教训咱们:公民,只要公民,才是推进前史开展的底子动力。公民群众的才智,是无量的,广阔劳动公民,在生产实践中找出了系数表。把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.554625%的系数表直接给咱们列出来。10年114.34;11年107.05;12年101.01;13年95.95;14年91.66;15年87.97;16年84.78;17年82;18年79.55;19年77.39;20年75.48;25年68.5;30年64.24。运用方法借款多少万元一乘系数就能够了。例如借款15万,期限15年,用15*87.97=1319.55元
核算等额本息每月还多少钱,比较简单,下面,咱们来说说其了解方法。等额本息大的特色,便是每个月的月应还款金额相同,“月还金额”包含“当月还本金”和“当月利息”两部分。其间,当月利息是由剩下本金乘利率得出,月还金额在扣除当月利息后,还的部分为当月还本金。跟着每个月剩下的本金的削减。(每个月还本金,未还的越来越少)。每个月的利息就削减。(当月利息等于剩下本金乘以月利率)。每个月的月还本金就增多。(月应还金额=当月应还本金 当月利息;当月利息削减,当月还本金添加。)这样就能够看出等额本息还款方法的特色是先期还的本金少,后期还的本金多。
等额本息核算公式,总结如下:
1、经过系数表核算出“月还金额”
2、当月利息=剩下本金*月利率
3、当月应还本金=月应还金额-当月利息
4、下月剩下本金=剩下本金-当月还本金
5、下个月重复2-4;
举例如下:
15万15年,
个月:
1、月应还金额=15*87.97=1319.55元
2、当月利息=剩下本金*月利率=150000*0.554625%=831.94
3、当月应还本金=月应还金额-当月利息=1319.55-831.94=487.61
4、下月剩下本金=剩下本金-当月还本金=150000-487.61=149512.38
第二个月:
2、当月利息=剩下本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23
3、当月还本金=月还金额-当月利息=1319.55-829.23=490.31
4、下月剩下本金=剩下本金-当月还本金=149512.38-490.31=149022.07
(二)等额本金:
等额本金还款方法是将本金每月等额归还,然后依据剩下本金核算利息。
等额本金还款方法核算比较简单。他不同于等额本息每期相同的还款方法。等额本金还款方法在初期因为本金较多,将付出较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时刻每月递减。在等额本金的还款方法下月还本金相同,又月还本金除以期数,期数为借款期数以月为单位,例如借款15年便是180期。当月利息由剩下本金乘以月利率得出。
等额本金核算公式总结如下:
1、月还本金=本金总额/N, N为还款期数数
2、当月利息(第n期)=剩下本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总额*月利率*(N 1-n)/N
3、当月应还金额=月还本金 当月利息
举例如下:
15万15年(N=180期),
个月:
1、月还本金=本金总额/N=150000/180=833.33
2、当月利息(第n期)=剩下本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(1-1)]* 0.554625%=831.94
3、当月应还金额=月还本金 当月利息=833.33 831.94=1665.27
百二十一个月:
1、月还本金=本金总额/N=150000/180=833.33
2、当月利息(第n期)=剩下本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(121-1)]* 0.554625%=277.31
3、当月应还金额=月还本金 当月利息=833.33 277.31=1110.64
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