家长购买学区二手房有哪些注意事项

许多家长为了让孩子遭到更好的教育而动了购买教育地产的想法。尤其是关于即将上学的孩子，家长更是要想方设法地购买自己心仪的学区片住所。可是家长也不能急于求成、盲目购买，下面听讼网小编就关于购买教育地产提出几点主张。
1、落户是要害
对出于子女就读而购房的景象而言，尽早落户是其间的要害地点。业内人士表明，在二手房生意过程中，因为产权过户与户口搬迁并不是一起进行，一般情况下是先处理产权过户手续，然后再行处理户口搬迁手续，卖家将原有户口从房产地点的地址中迁出，然后买家才干将家庭成员的户口迁入。其要害问题是，户口的迁出和迁入有前后联系，即有必要是原有户口悉数迁出之后，才干处理户口迁入手续。不然，即便产权归于自己，但仍有可能会面对因为房中仍有户口未能及时迁出而无法处理迁入手续的为难局势。所以,购房者最好能签定书面户口迁出的时刻及违约责任。
2、留意片区调整
受生源人数、政府规划等要素影响，每所校园每年招生区域也会恰当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，假如提早“打埋伏”所挑选的区位禁绝，很有可能会面对“放空炮”的为难景象。
3、防止购买“山寨教育地产”
有些住所尽管与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该校园就读。尽管“就近入学”是指在间隔寓居地必定规模内的校园就读,但并不是指某个学生的家庭住址间隔某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学间隔某一所中学近便是就近入学。依照相应规则,每个校园的招生规模每年都会发布一次,但招生规模的确认是以小区或许大街全体区分,这就发生寓居地与校园尽管仅一墙之隔,却不必定能被划进家长想要挑选的校园的景象。现在市场上有些住所,将邻近一切校园通通放进自己的楼书中来,并声称自身为“教育地产”,进步住所价格。其实住所能否划入校园的招生规模,需事前了解清楚。而关于少量与名校间隔很近,但并不是其招生规模内的“山寨教育地产”,则必定要留神。购房者购买教育地产时,最好把教育地产这一项弥补落实到购房合同中,防止呈现误差。
4、买房时刻早才干有确保
许多校园并不是刚一落户就能入学,还有一些额定条件,如“户口转到房产地点地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。假如前一任房主也是为孩子上学而寓居,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时分,户口就能够迁出,下一任便可持续购买。因而,出于慎重的考虑,主张想购买教育地产的家长,需求提早几年就开端预备,假如孩子现在正在上幼儿园,那么就要开端为孩子入学做打算了。
5、学区挑选不行盲目应充分考虑孩子开展特色
每个孩子都有自己的特色，每所校园也各有倾向，因而，并不是只要是要点校园就真的合适孩子的开展。要根据孩子的性情与兴趣爱好有的放矢的进行挑选。
别的，家长在挑选教育地产的一起，也不能把校园作为选房的唯一标准，寓居环境、配套设备、交通、房源性价比都是要点考虑的方向，这样也能够防止家长因一窝蜂的挑选市要点教育地产而导致原房主哄抬楼价，使一般家长为了孩子上学而不堪重负。