自有房产出租如何缴纳房产税

我单位自有房产现已按房产置办价全额交纳2011年房产税，现在收取2011年7月至2012年7月部分房产租借的租金，需求代开发票。自有房产的房产税已在道里区税务局交纳，但我单位税务登记在南岗区税务局，代开发票需怎么交纳各项税款?听讼网为您收拾了相关常识，欢迎阅览!
《房产税暂行法令》第三条规则，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府规则。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。
房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条规则，房产税的税率，依照房产余值核算交纳的，税率的1.2%;依照房产租金收入核算交纳的，税率为12%.
第九条规则，房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条规则，本法令由财政部担任解说;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府拟定，抄送财政部存案。
《发票处理办法》第十六条规则，需求暂时运用发票的单位和个人，能够凭购销产品、供给或许承受服务以及从事其他运营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向运营地税务机关申请代开发票。依照税收法令、行政法规规则应当交交税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关依据发票处理的需求，能够依照国务院税务主管部门的规则托付其他单位代开发票。
《黑龙江省当地税务局关于印发〈黑龙江省当地税务局租借房子房产税征收处理暂行办法〉的告诉》(黑地税发[1999]66号)第三条规则，交税人租借房子，从租借房子之日起十日内到房产所在地主管当地税务征收机关处理交税申报。
第四条规则，交税在征期内未到主管当地税务征收机关申报交交税款的，应由承租人作为房产税的代扣代缴义务人担负代扣代缴房产税。
第八条规则，租借房子交纳房产税，按年核定，分期(或分次)征收，详细交税期限由主管当地税务征收机关确认。
参阅《重庆市当地税务局关于房产税有关方针问题的告诉》(渝地税发[2009]120号)规则，交税人的房子部分租借、部分自用的，应别离核算交纳租借部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式核算确认：自用部分的房产原值=自用部分的建筑面积/(自用部分的建筑面积 租借部分的建筑面积)×房产原值
参阅《辽宁省大连市当地税务局关于进一步清晰租借房子房产税相关规则的布告》(辽宁省大连市当地税务局布告2011年第5号)规则，大连市行政区域内租借房子的交税人，应当自租借房子的次月起，按月交纳房产税，房产税的计税依据为合同约好的租金收入在合同约好的租借期限内按月分摊后的价值;合同约好有免租期的，分摊的租借期限不包含免租期;免租期内，由房子产权人依据房子原值按月核算交纳当月房产税。凡到税务机关代开发票的租借房子交税人，应当在税务机关代开发票时，依照代开发票金额，一次性交纳房产税。
《税收征收处理办法》第五十一条规则，交税人超越应交税额交纳的税款，税务机关发现后应当当即交还;交税人自结算交交税款之日起三年内发现的，能够向税务机关要求交还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当当即交还;触及从国库中退库的，依照法令、行政法规有关国库处理的法规交还。
依据上述规则，企业房产税由房产所在地的税务机关征收，企业部分租借的，租借部分应按租金收入为计税依据交纳房产税。需代开发票的，应在代开时一次性交纳房产税。关于已按房产原值交纳，又按房租交纳，存在多缴的税款，能够向税务机关要求交还多缴的税款并加算银行同期存款利息。
房产税暂行法令》第三条规则，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府规则。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。
房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
参阅《重庆市当地税务局关于房产税有关方针问题的告诉》(渝地税发[2009]120号)规则，交税人的房子部分租借、部分自用的，应别离核算交纳租借部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式核算确认：自用部分的房产原值=自用部分的建筑面积/(自用部分的建筑面积 租借部分的建筑面积)×房产原值
《国家税务总局关于房产税、乡镇土地运用税有关方针规则的告诉》(国税发[2003]89号)第二条第(三)款规则，租借、出借房产，自交给租借、出借房产之次月起计征房产税和乡镇土地运用税。
《税收征收处理法》第五十一条规则，交税人超越应交税额交纳的税款，税务机关发现后应当当即交还;交税人自结算交交税款之日起三年内发现的，能够向税务机关要求交还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当当即交还;触及从国库中退库的，依照法令、行政法规有关国库处理的法规交还。
依据上述规则，自有房产按原值核算房产税，租借部分的房产按房产租金收入，自租借房产之次月起，按规则核算交纳房产税。假如交税人超越应交税额交纳的税款，交税人自结算交交税款之日起三年内发现的，能够向税务机关要求交还多缴的税款并加算银行同期存款利息。
但需求留意的是，关于按房产原值部分应按下列规则履行：
《财政部、国家税务总局关于安顿残疾人工作单位乡镇土地运用税等方针的告诉》(财税[2010]121号)第三条规则，对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地发作的本钱费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍核算土地面积并依据上述规则确认计入房产原值的地价。
需求交纳营业税、房产税、城市建设保护费、教育附加和所得税，承租人需求付出房租，对租借和承租两边来说，本钱都很大，假如将租借改为出资，两边都有或许从中获益，因而免除了营业税、城市建设保护费、教育附加。以上便是听讼网小编为您收拾的关于自有房产租借怎么交纳房产税的常识介绍，假如您还有其他刑事问题，欢迎咨询听讼网刑事律师。