物业费无法降低的原因

同一个城市，不同的楼盘之间差价会非常大，其实除了区域要素外，房子自身的质量不同是很小的，影响价格的关键要素之一便是物业服务。一个物业管理比较好，另一个物业管理很糟糕，这就会影响到房价的，并且未来房价的差异还会越来越大。
市面上，物业费的价格良莠不齐，每平米少则几毛钱，多则十来块。距离竟有十几倍，许多购房者以为物业费低的楼盘更有竞争力，其实不然。论及原因咱们先来剖析一下物业费的距离终究在哪里。
咱们以10万平方米的小区、每户90平米、共有100户业主为例，假如物业费为2.5元/月/平米，那么每户每年需交纳物业费2700元，但这笔钱并非悉数归物业公司一切，其间五分之一为代缴的小区水电开支，那么物业费一项公司全年的进账为240万，加上车位费、广告费用收入，全年总收益大概在340万元。
这笔钱听起来是个不小的数字，可是需求承当整个小区设备保护、工作行政费用、安保美化保洁管理人员开支等费用，假如收益太低，您信任会得到优质的物业服务吗?
咱们花了几百万买了个房子，房子质量没有多大的不同，而咱们要在其间日子几十年，真实的距离在于，是否有洁净适意的公共日子环境，遇到费事事儿有没有人及时为您处理，以及其他一系列雨天借伞、收货送货、帮提重物等等一系列人文关心的物业服务。
一个楼盘假如在交给时物业费就收得高，将来如果要把物业公司炒掉，也比较简单引入较好的物业公司。由于，你让大都业主赞同进步物业费，不是一件轻松的工作;物业费太低，你想找更好的物业公司进来，那是不可能的。5毛钱一平米的物业管理费都没人交，新小区不到两年就成了紊乱不胜的大杂院，贫民窟。一个人攒了一辈子的钱最终买到的是什么?新的紊乱和失望!
一般物业费是总房款的3%-5%左右，由于我们付了这笔小钱，10年后房子设备设备保养的好，增值10%，你就赚了5万。贬10%，就算你省了物业费，你还要赔5万。更不用说各种机器设备，电梯由于缺少保养出了缺点，动用大修基金给你带来的费事。
物业管理的重要功能是使业主的产业保值增值。 好的物业公司，不仅是房子价值的保养人，更是社区文明的守护者。物业管理不只是看门的保安和扫地的保洁，为服务买单是文明社会的一项标志。选好的物业公司，付高的物业费，不仅能确保你的日常日子品质，你会发现10年后你的家还跟新的相同。