签订购房合同陷阱都有什么

大多数人签定购房合一起没有什么经历，往往不知道会有什么圈套存在。为了防止咱们利益受损，听讼小编在此为咱们收拾以下相关常识。
购房合同签定要警觉的圈套有：
1、警觉广告圈套
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备做夸姣的描绘，但关于这种许诺又不写在合同里。成果当呈现规划改变、绿洲变停车场、房子底下有大水泵、路途注册遥遥无期等状况。
买房人要求有一个说法时，开发商却以规划改变现现已过规划部分同意为由，推卸责任，或以合同约好不清搪塞，顾客一般很难得到补偿。
2、警觉出售圈套
其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售产品房。由于内部认购的产品房价格相对较低，对那些买房人天然有招引力。在此过程中，买房人认为自己得到了廉价，开发商也借此机会筹到了资金。但是，其出售行为是不合法的，因而，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法遭到法令的充沛保证。这样，买房人的出资就充溢了危险。
其二，制作假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的拟定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决议了售楼赢利的厚薄。开发商的做法是推出预售房子总量的四分之一或三分之一，而且对所推出的单元进行精心调配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可宣称那些好的单元现已“名花有主”，另一方面还可以防止这些“丑女”到最后“待字闺中”。
在价格的拟定上，则会依据前期所推单元的出售状况，对其他单元的定价进行调整。一般来说，刚开始出售(开盘)时，开发商往往一般总会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来招引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不知去向了。在实践中咱们会看到，只需销控和出售现场安置以及广告炒作成功，价格都会节节升高，乃至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀罕。
其三，大力营建现场道具和售楼气氛。为了制作一种出售兴隆的假象，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲属、朋友到出售现场做“托儿”，在出售成绩暗示图上伪装得一片红?赤色标识代表已售单元?，让人觉得楼盘好卖、出售兴隆，然后引发客户的购买愿望。
其四，设置订金圈套。咱们常常会碰到这样的状况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会通知你说这个户型就只有一套了，假如不交给订金他人就会买走，要求客户立刻交给订金。假如客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，签定认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的使命。由于，咱们看到的认购协议书常常会有这样的条款：“假如在约好的时间内未能签约，所付订金不予交还”。有许多客户在签署认购协议书后，通过一再考虑不想购买现已认购的房子时，考虑到认购协议书约好不签约就不交还订金，为了防止订金的丢失，就会签署自己并不乐意签的合同，然后给自己带来更大的丢失。
3、留意“五证”圈套
一个合法正规的房地产开发商，有必要具有完全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》也叫建造工程开工证、《产品房出售预售许可证》。
“二书”是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，这也是法令对出售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚伪状况，常常找托言不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签定认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会立刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房子时那充溢春意的笑脸。
4、留意合同圈套
一般状况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的当地，有些当地是有待两边确认后注入相关内容的，而有些选择性填写处或许还空着。这时，购房者往往认为该说的都已注明晰，合同就算是完成了，殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。比方，规范合同第十五条拖延处理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三核算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款规划成按购房全款的万分之三承当违约责任。
购房合同签定圈套多多，请咱们一定要警觉。