购房者签订的认购意向书是否有法律效力

许多购房者存有疑问，开发商延期不签购房合同，自己和开发商签定的认购意向书是否有法律效力?开发商以房价上涨逾期不签定生意合同的理由建立吗?购房者怎么保护自己的权益?
首要，商品房认购意向书归于房子生意合同的预定合同，与生意合同之间是预定与本约的联系，是一个独立的合同，它是相等主体之间为建立生意商品房民事权利责任联系而签定的协议，是具有法律效力的;
其次，认购意向书的当事人在实行认购意向书(缔结本约)的过程中，在确保认购意向书中约好的买卖实质性条款不得改变的前提下，应依相等自愿、诚实信用以及公正准则，对认购意向书未约好事项进行洽谈，使生意合同得以顺畅签定，不然即构成违约。因而开发商的理由是不能建立的;
第三，开发商违背认购意向书约好，回绝缔结房子生意合同，当然应当承当《合同法》第一百零七条规则的“当事人一方不实行合同责任或实行合同责任不符合合同约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约责任”因而，主张依法向人民法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。