怎么确定转租合同的合同效力
来源：听讼网整理 2019-05-07 09:42
依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承租人转租需求通过出租人赞同，不然出租人能够免除租借合同。那么，怎么确定转租合同的合同效能?详细内容听讼网小编在下面做了详细解说，一同来看看吧。
问：
2014年1月份，我租了朋友小张的一间门脸房开杂货店，并签订了五年的租借合同。到了2014年8月份，由于生意欠好，我把房子暂时转租给了搭档小李，由小李按之前的合同约好直接向小张付出房租，小张收到房租后并没有什么表明。但是2015年6月份，小张以我转租未经其赞同为由，到法院申述要求免除与我之间的租借合同，请问这契合法令规定吗?
答：
首要，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承租人转租需求通过出租人赞同，不然出租人能够免除租借合同。
其次，依据《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第十六条，“出租人知道或许应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经赞同为由恳求免除合同或许确定转租合同无效的，人民法院不予支撑。”所以，就你所叙说的详细情况，能够断定你的朋友小张是知道房子转租的工作的，且时刻现已超越六个月，因而小张恳求免除租借合同的理由不能成立。
问：
2014年1月份，我租了朋友小张的一间门脸房开杂货店，并签订了五年的租借合同。到了2014年8月份，由于生意欠好，我把房子暂时转租给了搭档小李，由小李按之前的合同约好直接向小张付出房租，小张收到房租后并没有什么表明。但是2015年6月份，小张以我转租未经其赞同为由，到法院申述要求免除与我之间的租借合同，请问这契合法令规定吗?
答：
首要，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承租人转租需求通过出租人赞同，不然出租人能够免除租借合同。
其次，依据《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第十六条，“出租人知道或许应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经赞同为由恳求免除合同或许确定转租合同无效的，人民法院不予支撑。”所以，就你所叙说的详细情况，能够断定你的朋友小张是知道房子转租的工作的，且时刻现已超越六个月，因而小张恳求免除租借合同的理由不能成立。