“订金”与“定金”大不一样

在日常日子中，人们常常运用订金、定金、押金、担保等方法作为履约的保证。押金、担保的效果比较显着，而订金与定金的性质和效果是大不一样的。
订金，是一个日常用语，在法令上没有清晰的规则，它通常是指一方先交给一笔现金给对方作为自己履约的担保，其担保功用是单独的，即仅对交给方适用，对收受方不适用。在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、出售中常常运用。订金的约束力及怎么处理订金，由两边当事人在合同中约好，但不管哪一方反悔，卖方都只须原数交还订金即可，不适用罚则。
定金，则是一个法令概念，是指合同当事人于合同订立时，或合同责任实行前，一方向另一方交给金钱或有价物，以保证合同有用实行的一种担保方法，具有证约效果、担保效果和预先给付的性质，适用“定金罚则”。我国《合同法》第115条规则“给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受订金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。”我国《担保法》第89条也规则：“当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金。”作为对给付定金一方的补偿，定金数额由两边约好，但不得超越合同总标的的20%，超越部分不发生定金效能。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解说第121条规则：“当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑”。