签订购房合同时要注意哪些问题

签定购房合一起需求留意哪些问题
榜首，购买之前签定的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，而且交了必定数额的定金之后，开发商会跟你签定一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你供给一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充沛的时刻对相关的条款进行研究，确认与发展商在签合同过程中的一些要点方面，做好签定合同的一些准备工作。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地运用证、出售答应证之类的，签定合一起，要再次对这些证件进行审阅，这些证件首要包含土地运用权证、建造规划答应证、建造用地答应证、建造开工答应证，最重要的一个便是北京市商品房的出售或许预售答应证，依照北京市的相关规定，出售答应证的证件原件应该在售楼现场悬挂，能够在售楼现场看到证件的原件，假如你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需求处理出售答应证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。出售答应证假如你看到原件，还能够通过上网查询出售答应证的号，是不是跟批阅的规模相一致。
再有便是土地证是否典当了，土地运用证有一个补白页，假如开发商向银行进行了开发借款，在土地运用权证上会有注明。还有开发商的经营执照，运营规模里是不是有房地产开发商的土地运营答应，假如是出售署理公司进行出售的，要对他的资历进行审阅，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
第三，要带着相关的一些证件，假如是北京人，需求带着身份证，假如是购买经济适用房，还有户口本，假如是外地的话，需求有身份证和暂住证，假如是公司购房，需求有经营照的复印件等等。
第四，在签定购买合同之前的一些手续，假如买售人，也便是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需求事前签定授权书，而且通过公平。假如是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的姓名的，假如是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。