二手房买卖中卖方能否拒绝迁移户口

在二手房交易过程，生意两边因为户口而发生的胶葛许多。如从经济上考虑，一些换房族会考虑先卖掉家庭仅有住所后，再从头置业，这样能够革除一部分税费。但是买家在购买二手房的时分会要求原业主将户口迁出，不然买家落户也会存在问题。
处理户口迁出需求哪些证件?
一般情况下户口要迁到新地址需求的证件包含：1、身份证和户口薄。2、派出所的迁入迁出证明。3、结婚证，如有小孩要计生部分的证明。但是因为各地存在差异，卖房者可先行向准备要迁入户口的当地派出所问清楚怎样迁入，再到原户口所在地开迁出证明。
家庭仅有住宅卖掉后户口该怎样搬迁?
因为在现实情况中，许多买主会将家庭仅有住宅卖掉，这种情况下，户口应该怎样处理呢?根据一般城市的规则户口从住宅迁出的条件是先找到迁入的当地。假如买主的户口一时之间无法顺畅迁出，能够先与买家协商并在合同中做出相应阐明，买家给出一段时间的期限供卖方从头找到新的户口接纳地。
二手房迁户口
那么，二手房生意中 卖方能否回绝搬迁户口呢?
根据我国法令的相关条款，户籍归于公安部分办理，法令关于此类诉讼一般不受理。也便是说假如卖方的户口不迁出，公安机关无法强行将业主户口迁出。那么这是否意味着卖房就能够无忧无虑了呢?现实并非如此。
事例：卖房户口未依约迁出被判巨额违约金
2010年3月，卢先生与吴先生签定房子生意合同以及补充协议，其中就户口搬迁问题作出清晰约好：吴先生应在房子过户后60日内迁出房子原户口。根据合同协议，假如吴先生不能如期将原有户口迁出，应当向卢先生付出5万元的违约金。如逾期超越10日，自期限届满至次日起，吴先生应当每日按卢先生已付出的悉数购房款的万分之五的规范承当违约金。2010年4月，两边房款交代结束，房子过户手续也办好。
2013年10月，卢先生发现吴先生的户籍还未迁出。在屡次敦促未果后，卢先生于2014年9月将吴先生诉至法院，要求吴先生立行将户口迁出自己所购房子，并要求吴先生补偿违约金合计近27万元。
法院以为，户口搬迁归于行政办理领域，因而吴先生要求卢先生迁出户口不归于民事案件受理规模，因而这项申述应予驳回。但两边签定的房子生意合同对户口搬迁作出了约好，吴先生违背合同约好，应当承当相应的违约责任。法院支撑卢先生要求吴先生补偿违约金的恳求。法院终究对卢先生建议违约金的数额进行了调整，判定吴先生补偿卢先生违约金12万余元。
许多买家买房子的意图便是为了能够迁入户口，因而假如原业主的户口无法迁出，买家很大程度上会抛弃此处房源。别的，即使卖方口头许诺能够将户口迁走，买方也会要求在生意合同中添加相关条款。