土地招标流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-11-08 20:13
国有土地投标流程是怎样的？这个问题关于很多人来说都是很生疏的，下面听讼网小编就为我们介绍一些土地投标流程的相关常识。
1.土地交易的投标可选用公开投标或约请投标。
公开投标是指投标人经过土地市场载体、媒体等办法发布投标布告而进行的投标。
约请投标是指投标人向契合条件的单位和个人宣告投标书面约请进行的投标。
投标人应是国土资源行政主管部分，土地交易安排。
2.归于下列状况的土地交易，选用公开投标办法进行。
(1)具有特定的社会、公益建造条件或其他归纳方针的；
(2)土地用处有严厉约束，或许仅少量单位或个人有受让意向的。
对土地使用者有资历约束或特别要求的，经市县人民政府赞同，可对契合条件的用地请求者进行约请投标。
3.选用投标办法进行土地交易的，投标人少于三人的，投标成果无效，投标人能够重新安排投标或转换为拍卖、挂牌出让办法。
4.投标人应当至少在投标截止日前20日发布投标布告或约请投标书。
因特别状况需求更改、弥补或撤回布告的，并在开标日不少于3日前奉告当事人。
5.投标人应当依照投标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。
投标布告中奉告答应邮递标书的，投标人应当挂号邮递，并以投标截止日前投标人收到标书方为有用。
6.投标人向投标人递送的投标文件应包含以下内容。
(1)填写好的国有土地使用权投标书；
(2)投标人有用的营业执照副本；
(3)企业法定代表人证明书；
(4)法人代表身份证明书；
(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件；
(6)履约保证金抵达投标人指定账户的证明资料；
(7)投标人以为应当提交的其他证明文件。
7.宣告投标文件后，投标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承当职责。
投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面许诺承当法律职责。
8.投标人应当依照投标文件规则的时刻、地址举办开标会议，招集整体投标人参与，并发布评标、定标的准则的办法以及标底。土地交易安排指使人员，担任开标会秘书工作。
9.评标、定标由投标人依法安排的评标组担任。评标组成员由五人以上奇数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由督查机关派驻国土资源部分督查人员从专家库人员中随机抽取办法确认，并在开标人确认前保密。
10.专家库人员应根据拟评标项目状况自动提出逃避请求。
对投标人提出要求需求评标组成员逃避的，由督查机关派驻国土资源部分督查人员进行检查，并报国土资源局领导确认。评标组成员一经确认，有必要参与开标和评标。
11.土地交易的投标开标、评标按下列程序进行：
(1)点算标书；
(2)敞开标书；
(3)对标书和标书附件进行检查，对不契合规则的标书宣告为无效标书；
(4)评标和定标，确认中标人；
(5)对中标人宣告《中标通知书》；
(6)与中标人签定《国有土地使用权出让合同》。
12.有下列景象之一者为无效标书：
(1)投标文件未密封的；
(2)投标文件无投标人及其法定代表人或许授权委托人印鉴的；
(3)应当供给投标保证金而未供给的；
(4)契合投标文件规则的其他无标标书条件的。
无效标书应当在开标前由投标人依法当众确认并宣告。
13.开标会后，投标人应当于10日内确认中标人，并向中标人宣告《中标通知书》，一起奉告未中标人。
中标人应当依照《中标通知书》约好的时刻、地址与投标人签定《国有土地土地权权出让合同》；因特别原因不能依约好时刻签定的，经投标人赞同能够另行约好签定时刻，但最长不得超越15日。
14.《中标通知书》宣告后，中标人因撤消营业执照、撤销资历等原因失掉履约才能和条件的，投标人能够撤销中标人的中标资历，《中标通知书》无效。投标能够确认排名第二的中标候选人为中标人。
15.投标人未中标或在开标会前声明抛弃投标的，投标人应当于定标后5日内交还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金能够充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后回绝签定合同的，或失掉履约才能与条件的，所交保证金不予交还。投标人回绝签定合同的，应向中标人双倍返还其保证金。
16.标底被走漏的，投标人有权停止投标活动，并奉告投标人。
1.土地交易的投标可选用公开投标或约请投标。
公开投标是指投标人经过土地市场载体、媒体等办法发布投标布告而进行的投标。
约请投标是指投标人向契合条件的单位和个人宣告投标书面约请进行的投标。
投标人应是国土资源行政主管部分，土地交易安排。
2.归于下列状况的土地交易，选用公开投标办法进行。
(1)具有特定的社会、公益建造条件或其他归纳方针的；
(2)土地用处有严厉约束，或许仅少量单位或个人有受让意向的。
对土地使用者有资历约束或特别要求的，经市县人民政府赞同，可对契合条件的用地请求者进行约请投标。
3.选用投标办法进行土地交易的，投标人少于三人的，投标成果无效，投标人能够重新安排投标或转换为拍卖、挂牌出让办法。
4.投标人应当至少在投标截止日前20日发布投标布告或约请投标书。
因特别状况需求更改、弥补或撤回布告的，并在开标日不少于3日前奉告当事人。
5.投标人应当依照投标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。
投标布告中奉告答应邮递标书的，投标人应当挂号邮递，并以投标截止日前投标人收到标书方为有用。
6.投标人向投标人递送的投标文件应包含以下内容。
(1)填写好的国有土地使用权投标书；
(2)投标人有用的营业执照副本；
(3)企业法定代表人证明书；
(4)法人代表身份证明书；
(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件；
(6)履约保证金抵达投标人指定账户的证明资料；
(7)投标人以为应当提交的其他证明文件。
7.宣告投标文件后，投标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承当职责。
投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面许诺承当法律职责。
8.投标人应当依照投标文件规则的时刻、地址举办开标会议，招集整体投标人参与，并发布评标、定标的准则的办法以及标底。土地交易安排指使人员，担任开标会秘书工作。
9.评标、定标由投标人依法安排的评标组担任。评标组成员由五人以上奇数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由督查机关派驻国土资源部分督查人员从专家库人员中随机抽取办法确认，并在开标人确认前保密。
10.专家库人员应根据拟评标项目状况自动提出逃避请求。
对投标人提出要求需求评标组成员逃避的，由督查机关派驻国土资源部分督查人员进行检查，并报国土资源局领导确认。评标组成员一经确认，有必要参与开标和评标。
11.土地交易的投标开标、评标按下列程序进行：
(1)点算标书；
(2)敞开标书；
(3)对标书和标书附件进行检查，对不契合规则的标书宣告为无效标书；
(4)评标和定标，确认中标人；
(5)对中标人宣告《中标通知书》；
(6)与中标人签定《国有土地使用权出让合同》。
12.有下列景象之一者为无效标书：
(1)投标文件未密封的；
(2)投标文件无投标人及其法定代表人或许授权委托人印鉴的；
(3)应当供给投标保证金而未供给的；
(4)契合投标文件规则的其他无标标书条件的。
无效标书应当在开标前由投标人依法当众确认并宣告。
13.开标会后，投标人应当于10日内确认中标人，并向中标人宣告《中标通知书》，一起奉告未中标人。
中标人应当依照《中标通知书》约好的时刻、地址与投标人签定《国有土地土地权权出让合同》；因特别原因不能依约好时刻签定的，经投标人赞同能够另行约好签定时刻，但最长不得超越15日。
14.《中标通知书》宣告后，中标人因撤消营业执照、撤销资历等原因失掉履约才能和条件的，投标人能够撤销中标人的中标资历，《中标通知书》无效。投标能够确认排名第二的中标候选人为中标人。
15.投标人未中标或在开标会前声明抛弃投标的，投标人应当于定标后5日内交还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金能够充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后回绝签定合同的，或失掉履约才能与条件的，所交保证金不予交还。投标人回绝签定合同的，应向中标人双倍返还其保证金。
16.标底被走漏的，投标人有权停止投标活动，并奉告投标人。