婚前个人所有的房屋婚后获得的租金性质如何认定

我国婚姻法解说(三)第五条规矩“夫妻一方个人产业在婚后发生的收益，除孳息和天然增值外，应确定为夫妻一起产业。”婚姻法第十七条规矩：出产、运营的收益归夫妻一起一切。
关于婚前个人一切的房子婚后获得的租金，应理解为孳息仍是运营性收益，法令没有清晰的规矩。
孳息指的是从原物中所出的收益，一般分为天然孳息与法定孳息两种。按照物的天然性质而发生的收益物称之为天然孳息，比方：植物结出的果实、动物的产品如鸡蛋、羊毛;按照法令联系发生的收益为法定孳息，比方：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。
所谓运营性收益，指通过投入办理或劳务进行运营而获得的收益。孳息和运营性收益都是婚姻法中的收益方式，但孳息与运营性收益有时难以区别。比方：甲男婚前具有一套房子，将房子租借，均匀年租金为5万元。甲男与乙女成婚五年会想离婚，关于25万元租金应作怎么确定。假如房子租金是因法令联系而发生的收益，即因租借合同联系所发生的收益，那么租金是法定孳息，按照婚姻法的解说只能归该男人一切，但这样的切割又明显对其爱人晦气。房子是严重生活资料，租借房子基本上是由夫妻两边一起运营办理，包含修理、补葺，所获得的租金事实上是夫妻两边一起运营后的收入，但只归该男人一个人归，对其爱人明显不公平。
房子租金由商场的供求规矩决议，而且与房子自身的办理状况严密相连，其获得往往需求投入更多的办理或劳务，也是一种运营行为。因而本例中的租金并不是我国物权法上所指的天然孳息和法定孳息。我国物权法选用原物主义对天然孳息和法定孳息进行了规矩，但对加工孳息没有触及。罗马法将孳息首要分类为天然孳息、加工孳息和法定孳息，法国民法典产业一切权一编中清晰规矩了加工孳息及其归属的规矩。加工孳息，又可称为人工孳息，指需求人力加工才干获得的孳息，如经耕种、灌溉、上肥等而发生的谷物、生果等，它现已包含了占有人的劳作。劳作创造财富，劳作就应该有它的价值。通过劳作加工获得孳息，就等于对原物进行了运营。
因而，笔者以为，房子租金性质确定应结合是否对房子投入了办理或许劳务。爱人一方投入了精力对房子加以保护和办理，租金应确定为夫妻一起产业;未对房子通过保护和办理，则房子租金属个人产业。