租房不办理房屋租赁登记引发的后果

房子租借挂号是指当事人签定、改变、停止房子租借合同的，应当向房子地点地市、县人民政府房地产处理部门挂号存案。租房一定要处理房子租借挂号吗?不处理引发怎样的结果。现在就由听讼网的小编总结与其间的常识，期望能对您有所协助。
1、租房一定要处理房子租借挂号吗?
房子租借挂号不是房子租借合同收效的要件。由于《城市房地产处理法》第53条规则：“房子租借，租借人和承租人应当签定书面租借合同，约好租借期限、租借用处、租借价格、补葺职责等条款，以及两边的其他权力和责任，并向房产处理部门挂号存案。”这儿并没有规则，挂号后租借合同才收效，仅仅称“存案”。明显房子租借挂号的首要意图是存案于政府部门，以便监督处理。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解说》第9条也规则：“法令、行政法规规则合同应当处理挂号手续，但未规则挂号后收效的，当事人未处理挂号手续不影响合同的效能。”所以，房子租借挂号不是房子租借合同收效的要件，仅仅起到存案的效果。
2、租房不处理房子租借挂号会有什么法令危险?
(1)租房如不处理房子租借挂号证承租人面临什么危险?
A、承租人或许无法取得优先购买权。
B、承租人或许无法取得“生意不破租借”的特别维护。
(2)租房如不处理房子租借挂号证租借人面临哪些危险?
租借人或许因无法证明租借联系的存在或承租人的实在身份而承当法令职责。比方，租借人在将房子租借给承租人之后，承租人在租借房子内栽培花草，因保管不妥致使其间的一盆花掉落而将某个行人砸伤。事发后，承租人便没了踪迹。在这种情况下，受伤的行人无疑会向房东要求补偿。而《依据规则》第四条规则，“下列侵权诉讼，依照以下规则承当举证职责：……(四)建筑物或许其他设备以及建筑物上的放置物、悬挂物发作坍毁、掉落、掉落致人危害的侵权诉讼，由所有人或许处理人对其无过错承当举证职责”。在人口活动日益频繁和邻里联系趋于冷漠的今日，租借人在未处理租借挂号的情况下，要证明租借联系的存在并从而证明发作事端时房子实践在由承租人分配和处理，明显并非易事。在租借人举证不能的情况下，法院将推定租借人对事端的发作负有职责。
相关常识：怎样处理房子租借挂号?
(1)所需材料：
A、房地产权证明或许其他合法权属证明;
B、房子租借合同;
C、租借、承租人的个人身份证或许法人;
D、其他安排的挂号注册证明
(2)处理流程：
A、存案咨询;
B、提交材料;
C、材料审阅;
D、交纳税费;
E、收取合同。