小产权房：低价背后的高风险

  最近，建设部一纸“危险提示”，把小产权房（集体土地上所建商品房）推动言论漩涡，由此引发一波小产权房管理风暴。小产权房以低房价招引了很多的城里人，为开发者创造出惊人的赢利。违法的小产权房能合法吗？违法的危险本钱究竟谁来扛？这个问题令很多人焦灼不安。
    售楼小姐：
    承诺背面暗藏玄机
    “第一次来吗？看看咱们的沙盘。”7月5日，记者走进南京雨花台区油坊桥一家小产权房售楼处，售楼小姐热心迎上来。“想看什么套型？一期的房子根本卖完了……”小姐指了指墙上贴满赤色符号的出售进度表，“只要二期的，均价4500。过些天又要调价了，每平米涨100！”
    “你们是集体土地，能办两证吗？”记者直奔主题。
    小姐娴熟地把记者引到告示台前：“咱们已经过规划检查，手续办齐便是国有土地了，这儿有批文。2009年末就能办两证。”小姐走开，任咱们翻看那些文件。
    “办证的时刻你们会写进合同吗?”记者问。
    “都写在合同里了。”小姐翻开合同样本，指着其间一条，上面写明2009年12月31日前处理两证，如办不了，每平方米退款500元。
    “这不是南京市一致的购房合同吧？”
    “办证的时分就换一致的合同了。定心，开发商要签字盖章的，便是一张小纸条也管用啊！”
    “房子2008年末交给，办证要到2009年末，找不着你们怎么办？”
    “怎么会？咱们这么大的公司！告诉你，做完这个盘，咱们还要做一个项目，仍是这个开发商！”
    小姐带咱们去现场看房子，她说，这儿曩昔是个小山头，荒地，推平了，建房。“补办手续总有个进程，每年都有名额，赶不上就得等下一批。咱们刚开盘时才3000多，开发商每完结一步手续就会提一次价，已涨过4次了。”
    下午，记者又循着一份传单广告，找到城北燕尧路上的另一家楼盘。或许由于方位较偏，售楼处有些冷清，但售楼小姐表明，前三期的房子和别墅都卖完了。面临集体土地的质疑，她指指墙上贴出的文件和简报，含糊地说：“转了，是国有土地了。”说完脱离，不做更多解说。墙上贴着交纳处分的告诉和回条，还有报纸刊登的经过批阅的项目目录，该项意图姓名被用彩笔标出。