建设部重申禁买小产权房

总量占在售楼盘的18% 价格不到产品房均价的40% 
晨报讯（记者 王娟）昨日，缔造部发布了关于购买新建产品房的危险提示，再次重申，现在的法令法规不允许在团体土地进步行房地产开发，要求城市居民不要购买在团体土地上缔造的房子。有些项目许诺处理的“乡产权”、“小产权”，均不契合法令规定，不受法令维护。 
缔造部发言人表明，有些项目许诺处理的“乡产权”、“小产权”，均不契合法令规定，不受法令维护。现在的法令法规不允许在团体土地进步行房地产开发，不允许团体土地上缔造的房子向本团体经济安排以外成员出售。 
该发言人表明，现在社会上有些村团体安排在本村团体土地上会集缔造农人住宅楼，用于安顿本团体经济安排成员，但在安顿过程中，私行扩展出售目标，以较低的价格向本团体经济安排以外成员出售，这种行为是违背法令的。一般市民购买此类房子，将无法处理房子产权挂号，合法权益难以得到维护。 
在购买新建产品房过程中，不轻信口头宣扬和许诺。对房地产开发企业的广告宣扬、出售人员的口头许诺，购房者应慎重区分。最好要求开发企业以书面合同方式予以确认，不写进合同条款中的事项发作胶葛后，很难遭到法令维护。此外，购房者应留意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，缔造用地规划许可证、缔造工程规划许可证、施工许可证、竣工检验存案手续等相关材料。开发缔造手续不完全的房子，将不能处理产权挂号手续。 
在签订合同时，应运用合同演示文本，并就弥补性条款与房地产开发企业进行充沛交流。关于实践中易发作产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在产品房买卖合同中进行约好，防止发作胶葛。 
商场现状 
小产权房价格比产品房均价低六成 
中大恒基及华夏地产等房地产署理公司的查询数据显现，今年以来，北京在售的400余个楼盘中，小产权楼盘约占商场总量的18%，95%散布在通州、顺义、怀柔、密云等远市郊县，主要以一般住宅为主。 
一份查询数据显现，现在在售小产权项目均价为3344元/平方米，仅为上一年北京市全体出售均价8792元/平方米的38%。据听讼网地产计算显现，北京小产权房的房价多在2500元至4000元/平方米之间，仅为四环内动辄上万元的产品房价格的25%至30%。预备买房的小王通知记者，经过近半年的看房选房，他发现拿30万元，在二环路内只能买到20平方米的房子或在五环内买到40平方米的房子， 而在五环外的小产权房，用这笔钱则可买到近100平方米的房子。 
买家心态 
等候《物权法》将产权“扶正” 
贱价的价格造成了购房者对小产权房的趋之若鹜。但在“小产权”房热销的背面，却是难掩的危险和清楚明了的利益驱动。到记者发稿时，在某网站关于“您会买小产权房吗？”的查询中，共有72357人参加了投票，其间59808人挑选了假如价格适宜，也能够承受小产权房；而在“您清楚大产权房与小产权房的差异吗？”的查询中，挑选清楚的达68.38%。记者在采访中了解到，大都购买了小产权房的业主抱有两种心态：一是以为“跟着《物权法》的公布，小产权房会逐步得到供认，可变更为产权房”；二是部分有钱人买小产权房仅仅为了周边的环境合适休假，且赌“北京偏僻的市郊在10年内还很难被规划整改”，花1/3的房款买一套房子居住权也很值得。 
危险提示 
贱价潜藏多重危险 
“我爱我家”副总胡景晖提示到，小产权房子不是按照国家规定缔造的，其存在自身国家就不予认可，所以购买此类房子人的利益也将不受国家法令维护。因而，在现在购买时的贱价优势中，潜藏着房子质量、物业管理、违规拆迁等许多危险。 
晨报记者 王丽娅