购买商品房的程序要怎么走

产品房的开发一般应当依法经过相关单位获得产品住所开发权力，自己国有国有土地得运用规矩自自己运用权。产品房能够用以购买以及转让行为。需向相关单位进行存案。下面就由听讼网小编为我们收拾的相关材料。期望对我们有所协助。
一、购买产品房应走怎样的程序?
(1)承认项目手续
购买预售产品房，应承认项目是否获得《产品房预售许可证》，并详细检查购买的楼幢是否在预售规模内;购买现售产品房，应承认项目是否处理现房出售存案手续，并详细检查购买楼幢是否在现房出售存案规模内。可登陆市房管局网站，查询《产品房预售许可证》和现房出售存案手续状况。
(2)承认购房资历
依据住所限购方针，结合本身实际状况，承认是否具有购房资历。
(3)达到购房意向
留意掌握房子出售主体、用处、价款、面积等内容，与开发企业达到生意意向，对需求先行交给定金等金钱的，应存入开发企业在预售资金监管银行建立的产品预售资金监管账户(现房出售在外)。
(4)签订合同
缔结合同前，开发企业应明示《产品房出售管理办法》、《产品房生意合同演示文本》和《城市产品房预售管理办法》，在详细约好房子价款、面积、户型、交房规范、违约责任、胶葛处理方式等内容后，两边签字承认，合同即发生法律效力。
(5)合同挂号存案
签约之日起30日内，开发企业使用预售信息系统向市房管局处理产品房生意合同挂号存案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同挂号号，即可查询产品房生意合同挂号存案信息。
二、产品房生意的留意事项有哪些?
(1)留意审阅土地运用权是否存在典当;
(2)细心审阅开发商应当处理的法定手续和相关证件;
(3)要先咨询清楚生意房子的税费、借款的批阅程序;
(4)留意缔结合一起部分条款是能够修正或弥补约好的;
(5)约好违约责任条款须详细、详细;
(6)合同附件须注重;
(7)妥善保管产品房的出售广告、宣扬材料;
(8)留意产品房生意合同中定金的问题。
三、产品房的分类
1、内销产品房，指房地产开发企业经过实施土地运用权出让方式，经过政府方案主管部门批阅，建成后用于在境内规模(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住所、商业用房以及其他建筑物。
复式产品房是内销产品房的一种，是一种经济型房子，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，然后构成上下两层的高楼。
2、外销产品房，指房地产开发企业按政府外资作业主管部门的规则，经过实施土地批租方式，报政府方案主管部门列入正式项目方案，建成后用于向境内、外租借的住所，商业用房及其他建筑物。
为进一步简化生意手续、影响住所消费，依照总量操控、合理平稳的准则，北京市政府1999年11月发文规则，除花园式住所、部队住所和依照市政府拟定的租金规范租借的公有住所(廉租房)外，一般内销产品房、侨汇房、经济适用住所，员工已购公有住所、动迁房、员工住所和其他划拨土地上的住所生意，一致归并为内销产品住所生意，出售目标为我国境内的公民、法人、其他安排和改革开放后赴境外的我国公民。
以上便是听讼网小编为我们收拾的相关材料。综上所述，产品房的缔造一般是需求时刻的。不动产的缔造是需求时刻才干缔造完结。在缔造完结之后则一般会处理各类事项之后才干够出售产品房。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。