城镇居民能否购买农村房屋

城镇居民能够购买乡村房子吗?这个问题涉及到乡村宅基地运用权的性质问题，乡村的宅基地属团体所有，身为城镇居民不具有乡村团体经济组织成员资历，无权运用乡村宅基地，所以这种房子生意行为违反了土地办理规章关于宅基地运用的主体只能是乡村乡民的规矩，属无效行为。
宅基地运用权主要有以下四个特色：
1、身份性：只要具有团体经济组织成员这一身份，才有权力享有宅基地运用权。
2、无偿性：宅基地运用权农人可无偿取得。
3、有限性：乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规矩的规范。
4、无运用期限约束：在理论上，宅基地运用权一旦取得，运用权人可一向运用下去。可是，假如宅基地运用权因为自然灾害等原因灭失的，乡民可通过重新分配取得宅基地。
我国虽然制止宅基地运用权的流通，但乡村乡民对宅基地上的房子享有所有权并可自在处置。依据房地一体的规矩，虽然宅基地运用权自身不能够转让，但它能够跟着房子一起转让。假如乡民自愿将其房子转让给本团体经济组织的其他乡民，因为两边的身份同一，能够确定这种转让行为有用。
假如乡民将其房子转让给非本团体经济组织的成员或许城镇居民，因为两边身份不具有同一性，并且宅基地运用权是一种带有社会福利性质的权力，城镇居民不得享有，因而，一旦城镇居民购买农人的宅基地房子，就会损害团体经济组织的合法权益。所以城镇居民购买乡村房子的生意行为是无效的。
不过，我国《民法通则》第六条规矩：“民事活动有必要恪守法令，法令没有规矩的，应当恪守国家方针。”就方针而言，城镇居民不得购买农人的宅基地房子确实有据可依。
比方，1999年5月6日，国务院办公厅在《关于加强土地转让办理禁止炒卖土地的告诉》第二条规矩：“农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所，有关部门不得为违法缔造和购买的住所发放土地运用证和房产证。”2004年11月2日，国土资源部在《关于加强乡村宅基地办理的定见》规矩：“禁止城镇居民在乡村置办宅基地，禁止为城镇居民在乡村购买和违法缔造的住所发放土地运用证。”这样来看，现在国家的方针是清晰对立城镇居民购买农人的宅基地房子。
所以身为城镇居民不具有乡村团体经济组织成员资历，无权运用乡村宅基地，假如发生房子生意行为实际上违反了以上土地办理规章关于宅基地运用的主体只能是乡村乡民的规矩，属无效行为，损害了团体经济组织的合法权益。