购买二手房需谨慎

 关于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房子质量问题，是否就不必检验了呢?对此，专家以为，购买二手房相同需求检验，而且因为二手房触及前业主的许多遗留问题，因而需求从硬件和软件两个方面进行查验。
购买二手房需谨慎
一手房检验房子质量是要害。而关于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房子质量问题，是否就不必检验了呢?对此，专家以为，购买二手房相同需求检验，而且因为二手房触及前业主的许多遗留问题，因而需求从硬件和软件两个方面进行查验。
硬件方面：
检查房子质量及设备
合富置业市场部担任人以为，与购买一手房相同，二手房也需求检查房子质量，而且最好在看房时就将这些问题弄清楚，详细包含四个大方面：一是检查龙头及下水道是否正常，能够将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，然后朝各个下水处灌水，看声响是否正常，地上有没有积水。特别是卫生间，有些老房子，因为缔造时防水就做得不行，或者是业主装饰不妥，很简单发生渗水问题，购房者能够到楼下的人家问询一下。其次是检查墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝特别需求留意。关于一些购房者提出装饰过的房子很难检查这些问题，该担任人解说说，假如墙体问题影响到了运用，那么即便装饰过也会显露出来。再便是线路及开关的接口，有些老房子电路现已老化，特别需求留意。假如电路是暗线的话，能够向前业主索要电路图，便利日后修理。最终是要检查房子内的各项设备是否无缺，例如门窗、家电家具，特别是家电，往往包含在购房款里，因而购房者有必要亲身试用。
有购房者提出，虽然在成交前查验过，但假如在交房时出现问题怎么办?和记地产的郭司理主张，能够从两个方面加以确保：一是主张购房者在验房时，对房子内的重要当地及设备摄影，并将家具及家电的数目和类型记录下来，并在合同中约好：交房时与之前不符卖方将对此担任;其次是主张购房者在签订合同时先交一部分房款，留下两三万元房款，比及交房时核对后再交齐。
关于如房子漏水之类的问题，郭司理表明，假如问题不大，多是由买卖双方一起洽谈处理，有的卖方乐意整改后再交房，有的则由买方购买后自行修补。
软件方面：
各种服务及户口的过户
一套二手房，特别是寓居过的房子，往往包含了许多前业主的定制的各种服务，如若不在购买前查清这些服务的费用问题，很有或许堕入为别人“买单”的窘境。
合富市场部担任人表明，成交前应查清的服务项目一般包含水、电、电话、燃气、有线电视、宽带、物业管理等，买楼前应查询前业主的这些费用是否现已缴清。其次便是要催促业主尽快将户口迁出，不然购房者的户口将无法迁入。和记地产的郭司理说，因为处理产权证等手续需求将近2个月的时刻，因而能够在这段时刻内要求前业主将曾经的各种欠费缴清。之后便能够在成交后去相关部门将这些服务处理过户。还有便是新一些的小区在收楼时都会交纳一笔物业修理基金，购房者也需求及时去物管处将这笔钱过户。
再便是房子内的一些电器设备，能够向业主索要发票及保修卡。假如是找家装公司装饰的房子，购房者还能够向业主索要装饰合同及保修卡等。