开发商延期交房怎么办，购房者如何规避延期交房法律风险

购房者怎么应对延期交房的状况，怎么在购房过程中防止延期交房引起的胶葛损害自身利益呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
1、商品房延期交房，开发商应该背负什么样的职责?
依据《商品房出售管理方法》第三十条规则：“房地产开发企业应当依照合同约好，将契合交给使用条件的商品房如期交给给买受人。未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约职责”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十五条规则：“依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人推迟交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，买受人恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使，逾期不行使的，免除权消失”。
2、关于延期交房，购房人在购房时是不能预见的。从法令的角度上讲，购房人在前期应从哪些方面进行躲避?
在购房过程中，济南市房管局一致印制的《商品房买卖合同》，该合同约好了房子交给期限和予以延期交给的特别原因。“出卖人预期交房的违约职责”格局条款作如下约好：
(1)逾期不超越_____日，自本合同第八条规则的终究交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_____的违约金，合同持续实行。
(2) 逾期不超越_____日，买受人有权免除合同。买受人免除合同的，出卖人应当自买受人免除合同告诉抵达之日起_____天内交还悉数已付款，并按买受人累 计已付款的_____%向买受人交给违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的终究交给期限的第二天起至实践交给之日止，出 卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_____的违约金。”能够确保购房者的权益。
3、万分之一的补偿方法是依照什么规则的?
违约金是能够约好的，详细没有法令规则万分之一这个说法，但违约金是有约束的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十六条规则：当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越丢失的30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成丢失为由恳求添加的，应当以违约金形成的丢失确认违约金数额。
在合同签署过程中，济南市大部分开发商均以上述第1款作为逾期交房承当违约职责的约好条款，并在合同商洽之前，在上述空格处填写了相关数字，例如，逾期期限一般为60～90天，合同持续实行的违约数额为万分之一，免除合同的违约补偿为购房者累计付款的1%～2%等等。并且，开发商一般回绝购房者对以上事前填好的数字作弥补修正。如购房者承受上述条款，并签署该合同，则往后一旦发生逾期交房胶葛，上述合同条款既成为终究处理胶葛，确认两边当事人违约职责的仅有依据。
4、假如合同自身没有规则延期交房的补偿，购房者是否能够依据相关法令条款要求补偿?
《商品房买卖合同》是一种经济合同，依照我国《合同法》的规则，当事人应当依照约好全面实行自己的责任。当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不契合约好 的，应当承当违约职责。当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿金的计算方法。合同一旦签定，两边就应彻底履信誉的准则，合同的一方当事人不管遇到多大困难，除不可抗力外都必须彻底实行，不然就应承当违约职责。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十七条规则：商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失补偿计算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范确认：
逾期交给使用房子的，依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
5、一旦呈现延期交房风云，当事的各方应本着什么样的准则，才可能使胶葛尽早得到处理?
假如决议购买商品房，最好挑选房地产业内人士或专业律师为您供给专项服务。签署一份完善的购房合同是免除往后胶葛的关键所在。不赞成购房者采纳一些非正常手法，维权的条件应是合法，这样才干更好地推进问题的处理。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。