在买房时如何看透样板间猫腻规避陷阱

跟着日子品质的不断提高，一个宽阔亮堂、沉稳大气、充溢时髦元素的样板间已经成为各楼盘打造的重头戏。关于一些没有空间概念的顾客而言，样板间的确是一个能够更直观了解整个房间结构的参阅。但事实上，样板间往往也是开发商用来利诱顾客的手法之一。许多顾客都反映，开发商实践交的房与样板间不符，甚至有很大的落差。
许多样板间尽管面积不大，只要100平方米左右，但一进去马上给人一种宽阔舒畅的感觉，一点也不像100平方米的房子。本来，有些样板间会把墙打掉，然后装上玻璃等相对通明的东西。这样一来，空间的延展性马上增强了，顾客看着也舒畅许多。但是，交房时那堵厚厚的墙并不会被换成玻璃的，由此便发生了视觉落差。若顾客受样板间的利诱，购买到了性价比其实并不高的房子，也只能自认倒霉了。
那么在买房时应该怎么看透样板间猫腻，躲避圈套呢?
样板间往往会掩盖房子缺点，购房者在看样板 间时可采纳辅助工具，如用尺去量下房间面积，或留下印象资料，如对家具品牌类型及配套进行摄影，防止未来呈现货不对板的状况，没有相关依据进行维权。下面就从四个方面来看透样板间猫腻。
1、样板间家具尺度是否缩水
有的样板间里的家具不是规范尺度，经过让家具“缩水”的办法使房间“变”大。这在小户型楼盘中特别常见。许多样板间看起来宽阔，实践是由于运用了小一号的家具。比方本来需求放置1.5米的床被更换成1.2米等。这也就解开了为什么许多人在看样板间的时分，分明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都能够放下，而在实践摆放中，刚放下一张床和一个化妆台，整个房间就不能够再放其他东西了。
在观赏样板间时无妨带把尺子，假如遇到疑似家具“缩水”的状况，量一量也好。样板床1米8个头的人睡不下!
2、样板间用材要记载在案
样板间一般运用进口资料，这些资料在质地、规划以及环保等方面都优于国内产品。一起，规划师会依照一致的风格，使家具的造型、尺度、色彩等与全体色彩和用料风格相匹配，让样板间的调配看起来天衣无缝。而这样的规划费用非常昂扬，据悉，中高档规划师收费大约在2500米/元，一套100平方米左右的样板房，光规划费就要25万，而这是一般购房者无法接受的。
在观看精装饰样板房的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确认其是否与将来的交房规范相同，而 且还要就房子一切装饰项目名称、价格规范或相应的层次、色彩、标准、方位、施工工艺等给予具体而清晰的记载，作为合同的弥补条款，在交房时逐个对照。这样 一方面能让自己关于精装饰房有一个直观的了解，也能防止交房时呈现胶葛。
3、灯火藏玄机 要留意房间天然采光
灯火是一种很奇特的动力，在它的照射下许多东西都会容光焕发，样板间也不破例。走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱纷歧的灯火通通都被翻开，整个房间登时变得亮堂、夺目，并在瞬间营建出了一种温馨舒适的环境，许多购买者都被这种愤慨招引，彻底疏忽了房间中天然光源的实践采光效果。其实这些各式各样的灯火并不仅仅朴实地为了装饰，它的存在也具有扩展空间的效果，让人发生视觉美感。
许多灯火在咱们实践日子中并没有太大的效果，假如装饰时真要规划、预留出这些光源，想必也会是一笔不小的开支。因而顾客在开始看样板间时，不能被各式各样的“虚荣”迷了眼，然后疏忽了日子中的实践问题——短少天然光和不必要的电费。看样板间时牢记要留意房子在天然条件下采光是否足够，还要留意阳台、窗户与邻家是否会发生对视。
4、缺点被躲藏看毛坯房要留意管线方位
在样板间里，开发商不会让你看到任何缺点，由于缺点早就被掩盖掉了。比方，有的户型从客厅到卧室之间是一个长条走廊，既不能放大件家具又占面积。这时，讲究的奢华壁纸、墙上挂着的油画，哪怕招引你1秒钟的时刻，也会让你觉得走廊的长度变短了。相同，假如房间高度不行，或是空间狭隘，大都会刷成浅蓝色，让天花板和墙面之间的间隔显得变高、变远一些。
购房者看实体样板间时，要留意各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等等。假如看的是暂时建立的样板间更要留意，有时暂时建立的样板间没有管线，其内墙间隔也比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，会给购房者形成幻觉。