房东不按时交房怎么处理
来源：听讼网整理 2018-10-04 05:44
租住宅子时和房东洽谈好价格和租期后就需求签定租借合同，两边要依照合同的约好实行，房东要按期交房，租客要按期交给租金。那么房东不准时交房怎样处理?下面由听讼网小编为各位读者进行回答。
一、房东不准时交房怎样处理
假如房东不准时交房，租客可以和房东洽谈回答，洽谈不成的租客可以到法院申述房东。
依据《合同法》第一百零七条规则，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约责任。此外，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行合同责任的，对方可以在实行期限届满之前要求其承当违约责任。
二、租房的留意事项
1) 留神租房进程中的圈套。现在许多骗子以供给租房为由诈骗求租者，租房者必定要供认租借者是不是真实的房东，是不是具有房子的租借权，不要急于交钱。
2) 租房必定要依照正规的租房的手续，签定租房合同，关于各项费用的交纳做好规则，防止日后呈现争论。特别要对退租的内容做具体规则，以防止一些歹意的房东借机不退押金或少退。
3) 合租房的目标最好是找和自己志向、喜好相同的一些朋友、搭档、同学，我们相互了解了解，合租一套住宅可以一同分管租金，又可以在日子上彼此照料协助。和原先不认识的人一同合租房首要要与对方相互留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签定正式的租借合同。
4) 房要留意安全，晚上锁好门，反锁好，宝贵物品收藏好，宝贵的钱物要随身携带，不要放在租借屋里。留意防火、防电、防煤气，坚持室内的空气流通。
5) 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，适宜中选最适合自己的，一起留意四周环境是否安静、安全、卫生等。
6) 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决议。当然，有个人在旁边顾问一下会更好
7) 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，防止争拗。
8) 一起，假如你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实租借人是否有对租借房子具有所有权或经营管理权。
三、签定租房合同需求留意哪些细节
1、全部以书面为准，口头许诺视为无效
房子租借看似简略，可是整个进程其实比较繁琐;在供认房产安全后，后期能否住得舒适安心，要害就在于租借合同的签定。一些房东在看房期间表现得非常耐性和热心，并满口答应家具家电一应配齐并确保运用;许多租户在签定合一起，被房东的热心所麻木，没有将房东的口头许诺写进合同;在合同签定后，房东往往矢口不移，以签定的合同为准，不供认不实行之前口头许诺的种种，此刻租户也只能吃哑巴亏。
所以，您在签定合一起，必定要把相关的事项尽或许在合同中以书面的方法表现出来，任何口头许诺均视为无效。
2、长租短租要写明，转租协议可事前约好
现在房子租借合同一般是一年一签，不过租户的实践租期却有长有短，并不固定，假如是善于一年的，可以在合同中约好提早1至2个月与房东预定，签定续签合同。假如实践租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事前签定一个转租协议，与房东或许生意公司约好到时转租的相关事项，不然租户暂时决议转租，部分房东或许不愿意或许难以及时找到下一个房客，那么租户就要承当其间的丢失。
3、清晰房租和水电煤气费的付出额度、方法、时刻。
租房的费用一般包含房租、水电煤气等费用;在签定合一起约好这些费用的付出额度、方法、时刻，就尤为要害;现在房租的付出方法有押二付三、押一付一年、押一付三等方法，运用比较遍及，业主及客户都相对认可的方法是押一付三。
别的，租户还应与房东或许生意公司约好有线电视费、确保金的付出额度以及付出方法，承认后期运用时发作的水电煤气费用的交给方法及时刻，获得电卡、水卡等付出凭据，防止后期运用呈现费事。
4、电话、宽带易忽视，不运用要及时停机
关于一般的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常日子有必要的，所以在签定合一起会比较重视;可是却往往会忽视电话、宽带这两项;由于在签定合一起欠好承认电话、宽带的情况，往往在签定合同后才发现房东或原租户拖欠了很多的电话费，或许是宽带无法顺畅装置，对后期的日子造成了极大的不方便;
因而，您在签定合一起要特别留意有无电话机，是否可以顺畅装置宽带，是否拖欠费用。假如有电话，租户在租期内并不运用，要及时告诉房东或生意公司处理停机。
5、清点屋内设备，有更改需两边签名供认
租户与房东签定房子租借合同一般是在租借的房子内，此刻租户要具体清点屋内设备，把运用到的家具家电以及或许运用不到的设备都要写进合同;比方地上、墙面、门窗等装饰情况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设备等等;除了写清楚是否有该项设备外，还要清晰设备的新旧程度、有无损坏;不然租期完毕后，房东会依据签定的合同要求租户进行补偿，假如合同没有事前约好，吃亏的仍是租户。
因而，您必定要细心清点屋内施行，假如所签定的合同有笔误或许讹夺，在修正时，必定要租户及房东两边签名供认，并注上日期。假如后期发作屋内设备修理，就可以凭仗合同来承认是人为损坏仍是天然老化，最终的物业交割也会愈加顺畅。
假如读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、房东不准时交房怎样处理
假如房东不准时交房，租客可以和房东洽谈回答，洽谈不成的租客可以到法院申述房东。
依据《合同法》第一百零七条规则，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约责任。此外，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行合同责任的，对方可以在实行期限届满之前要求其承当违约责任。
二、租房的留意事项
1) 留神租房进程中的圈套。现在许多骗子以供给租房为由诈骗求租者，租房者必定要供认租借者是不是真实的房东，是不是具有房子的租借权，不要急于交钱。
2) 租房必定要依照正规的租房的手续，签定租房合同，关于各项费用的交纳做好规则，防止日后呈现争论。特别要对退租的内容做具体规则，以防止一些歹意的房东借机不退押金或少退。
3) 合租房的目标最好是找和自己志向、喜好相同的一些朋友、搭档、同学，我们相互了解了解，合租一套住宅可以一同分管租金，又可以在日子上彼此照料协助。和原先不认识的人一同合租房首要要与对方相互留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签定正式的租借合同。
4) 房要留意安全，晚上锁好门，反锁好，宝贵物品收藏好，宝贵的钱物要随身携带，不要放在租借屋里。留意防火、防电、防煤气，坚持室内的空气流通。
5) 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，适宜中选最适合自己的，一起留意四周环境是否安静、安全、卫生等。
6) 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决议。当然，有个人在旁边顾问一下会更好
7) 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，防止争拗。
8) 一起，假如你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实租借人是否有对租借房子具有所有权或经营管理权。
三、签定租房合同需求留意哪些细节
1、全部以书面为准，口头许诺视为无效
房子租借看似简略，可是整个进程其实比较繁琐;在供认房产安全后，后期能否住得舒适安心，要害就在于租借合同的签定。一些房东在看房期间表现得非常耐性和热心，并满口答应家具家电一应配齐并确保运用;许多租户在签定合一起，被房东的热心所麻木，没有将房东的口头许诺写进合同;在合同签定后，房东往往矢口不移，以签定的合同为准，不供认不实行之前口头许诺的种种，此刻租户也只能吃哑巴亏。
所以，您在签定合一起，必定要把相关的事项尽或许在合同中以书面的方法表现出来，任何口头许诺均视为无效。
2、长租短租要写明，转租协议可事前约好
现在房子租借合同一般是一年一签，不过租户的实践租期却有长有短，并不固定，假如是善于一年的，可以在合同中约好提早1至2个月与房东预定，签定续签合同。假如实践租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事前签定一个转租协议，与房东或许生意公司约好到时转租的相关事项，不然租户暂时决议转租，部分房东或许不愿意或许难以及时找到下一个房客，那么租户就要承当其间的丢失。
3、清晰房租和水电煤气费的付出额度、方法、时刻。
租房的费用一般包含房租、水电煤气等费用;在签定合一起约好这些费用的付出额度、方法、时刻，就尤为要害;现在房租的付出方法有押二付三、押一付一年、押一付三等方法，运用比较遍及，业主及客户都相对认可的方法是押一付三。
别的，租户还应与房东或许生意公司约好有线电视费、确保金的付出额度以及付出方法，承认后期运用时发作的水电煤气费用的交给方法及时刻，获得电卡、水卡等付出凭据，防止后期运用呈现费事。
4、电话、宽带易忽视，不运用要及时停机
关于一般的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常日子有必要的，所以在签定合一起会比较重视;可是却往往会忽视电话、宽带这两项;由于在签定合一起欠好承认电话、宽带的情况，往往在签定合同后才发现房东或原租户拖欠了很多的电话费，或许是宽带无法顺畅装置，对后期的日子造成了极大的不方便;
因而，您在签定合一起要特别留意有无电话机，是否可以顺畅装置宽带，是否拖欠费用。假如有电话，租户在租期内并不运用，要及时告诉房东或生意公司处理停机。
5、清点屋内设备，有更改需两边签名供认
租户与房东签定房子租借合同一般是在租借的房子内，此刻租户要具体清点屋内设备，把运用到的家具家电以及或许运用不到的设备都要写进合同;比方地上、墙面、门窗等装饰情况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设备等等;除了写清楚是否有该项设备外，还要清晰设备的新旧程度、有无损坏;不然租期完毕后，房东会依据签定的合同要求租户进行补偿，假如合同没有事前约好，吃亏的仍是租户。
因而，您必定要细心清点屋内施行，假如所签定的合同有笔误或许讹夺，在修正时，必定要租户及房东两边签名供认，并注上日期。假如后期发作屋内设备修理，就可以凭仗合同来承认是人为损坏仍是天然老化，最终的物业交割也会愈加顺畅。
假如读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。