签订二手房买卖合同注意事项

       二手房因为价格遍及较低，因而遭到许多买房者的喜爱，但是因为二手房权属的多样性和买卖方多为个人之间等要素，使得某种意义上签定二手房买卖合同比签定新商品房买卖合同愈加需求留意深化了解一些细节，削减法令危险，那么一般来说签定二手房买卖合同有哪些留意事项需求特别重视的呢？
       签定二手房买卖合同留意事项：
一、承认产权的牢靠度
1、留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房仍是标准价房或许是经济适用住宅;
3、产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。
二、调查原单位是否答应转卖
1、承认标准价购买的公房出让时是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;
2、大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让;
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需要原单位盖章后才干出让。
　　三、检查是否有私搭私建部分
1、是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;或许屋内是否有建立的小阁楼;
2、是否改动过房子的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
　　四、承认房子的精确面积
1、包含建筑面积、使用面积和户内的实践面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最稳妥的方法是丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、调查房子的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷;
2、管线是否太多或许走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有裂纹或许脱皮等显着问题。
　　六、查核房子的市政配套
1、翻开水龙头调查水的质量、水压;
2、翻开电视看一看图画是否清楚，能收视多少个台的节目;
3、承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的现象;
4、调查户内、外电线是否有老化的现象;