物业合同标准格式是什么

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第一章总则
第一条本合同当事人
托付方(以下简称甲方)：
安排称号：____代表人：___地址;____联络电话：
第二条受托付方(以下简称乙方)：
企业称号：___法定代表人：___注册地址：___联络电话：___
依据有关法令、法规、在自愿、相等、洽谈一致的基础上，甲方将_______(物业称号)托付乙方施行物业处理，缔结本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：___坐落方位：___市___区___路(大街)__号四至：__
占地面积：____平方米，修建面积：___平方米(托付处理的物业构成细目见附件)
第三条乙方供给服务的获益人为本物业的整体业主和物业运用人，本物业的整体业主和物业运用人均应实行本合同，承当相应的职责。
第二章托付处理事项
第三条房子修建共用部位的修理、保护和处理，包含：楼盖、房顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、院子__。
第五条共用设备、设备的修理、保护、运转和处理，包含：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设备设备、电梯、_______。
第六条公共设备和隶属修建物、构筑物的修理、保护和处理、包含路途、室外上下水管道、化粪池、泵房、自我克制车棚、停车场、_______。
第七条公共绿地的保护与处理。
第八条隶属配套修建和设备的修理、保护和处理，包含商业网点、文明体育场所_
第九条公共环境卫生，包含房子共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、废物的搜集、_______。
第十条交通与车辆停放次序的处理。
第十一条保持公共次序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、_____。
第十二条处理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料。
第四条第十三条担任向业主和物业运用人收取下列费用：
1、物业处理费：__2、保洁费：__3、保安费：__4、房子设备运转费：__5.修理保护费：__
第十四条业主和物业运用人房子自用部位、自用设备及设备的修理、保护，在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。
第十五条对业主牧业运用人违背《业主条约》的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采纳批判、奉劝、正告、阻止、____等办法。
第十六条其他托付事项
第三章托付处理期限
第十七条托付处理期限为_年。自_年_月_日_时起至__年__月__日__时止。
第四章两边权利义务
第十八条甲方权利义务
1、代表和保护产权人、运用人的合法权益;
2、 拟定《业主条约》并监督业主和物业运用人恪守条约;
3、 审定乙方拟定的物业处理方案;
4、 查看监督乙方处理作业的实行情况;
5、 审议乙方年度处理方案、资金运用方案及决算陈述;
6、 在合同收效之日起___日内向乙方供给__平方米修建面积处理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第__项实行;
(1) 无偿运用;(2) 按修建面积每月每平方米____元租借，其租金收入用于___。
7担任归集物业处理所需悉数图纸、档案、材料，并于合同收效之日起__日内向乙方供给;
8. 当业主和物业运用人不按规则交纳牧业处理费时，担任催交或以____方法偿付;
9. 和谐、处理本合同收效前发作的处理遗留问题;(1)__(2)__
10. 帮忙乙方做好牧业处理作业和宣传教育、文明生活;
第十九条乙方权利义务
1. 依据有关法令、法规及本合同的约好，拟定牧业处理方安;
2. 对业主和物业运用人违背法规、规章的行为，提请有关部分处理;
3. 按本合同第十五条的约好，对业主和物主运用人违背业主条约的行为进行处理;
4. 选聘专营公司承当本物业的专项处理事务，但不得将本物业的处理职责转让给第三方;
5担任编制房子、隶属修建物、设备、设备、美化的年度修理保护方案， 经两边议定后由乙方安排施行;
6. 向业主和物业运用人书面奉告物业的运用的有关规则，当业主和物业运用人装饰物业时，书面奉告有关约束条件，并担任监督;
7. 每___个月向整体业主和物业运用人发布一次修理保护费用出入运用情况;
8. 对本物业的公共设备不得私行占用和改动运用功用，如需扩建或完善配套项目，须与甲方洽谈后报有关部分同意方可施行;
9. 本合同停止时，乙方必须向甲方移送悉数处理用房及物业处理的悉数档案材料;
第五章物业处理服务要求规范
第二十条乙方须按下列约好完结处理方针即业主和物业运用人对乙方的处理满意率到达____%
1、房子外观：__2、设备运转：__3、房子及设备、设备的修理、保护：__4、公共环境：__5、美化：__6、交通次序：__7、保安：__8、急修：__小修：__
第六章物业处理服务费用
第二十一条物业处理服务费
1. 处理费由乙方按修建面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取;
2. 保洁费由乙方按修建面积每平方米__元或按套每户___元向业主或物业运用人收取;
3. 保安费由乙方按修建面积生平方米__元或按套每户__元向业主或物业运用人收取;
4. 高层住所电梯、水泵、___运转费按实结算，由乙方向业主收取;
5. 处理服务费规范的调整，按___调整;
6. 对事务和物业运用人逾期交纳物业处理费的，乙方能够从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
第二十二条住所区域的非寓居用房处理服务费按寓居收费规范的___倍收取。
第二十三条车位和运用处理费用由乙方按下列规范向车位运用人收取;
1、 露天车位：____2、 车库车位：______
第二十四条乙方对业主或物业运用人的房子自用部位、自用设备修理保护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实践发作的费用计付。
第二十五条乙方向业主和物业运用人供给的其他服务项目的收取规范约好如下：
1._____2.______
第二十六条房子共用部位、共用设备、设备、公共设备的修理、保护费用由物业处理区域内的整体业主依照各自具有的住所区修建面积份额一起承当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。
第七章违约职责
第二十七条甲方违背本合同第十八条第___款的约好，使乙方未完结规则处理方针，乙方有权要求甲方在一不定期限内处理，逾期未处理的乙方有权停止合同;形成乙方经济丢失的，甲方应给予乙方经济补偿。
第二十八条乙方违背本合同第五章的约好，不能完结处理方针，甲方有权要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权停止合同;形成甲方经济丢失，乙方应给予甲方有权停止合同;形成甲方经济丢失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第二十九条乙方违背本合同第六章的约好，私行进步收费规范的，甲方有权要求乙方清退;形成甲方经济丢失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第三十条甲乙两边任何一方无法令依据提早停止合同的违约方应补偿对方___元的违约金;形成对方经济丢失的，应给予经济补偿。
第八章附则
第三十一条两边约好自本合同收效之日起___天内，依据甲方托付处理事项，处理接收检验手续。
第三十二两边可对本合同的条款进行弥补，以书面形式签定弥补协议，弥补协议与合同具有相平等效能。
第三十三条本合同之附件均为合同有用组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能，但不得修正本合同印制条款的原意。
本合同及其附件和弥补协议中未规则的事宜，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和规章实行。
第三十四条本合同正本连同附件____页，一式三份，甲乙两边及物业处理行政主管部分(存案)各执一份，具有平等法令效能。
第三十五条因房子缔造质量、设备设备质量或装置技能等原因，达不到运用功用，形成重大事故的，由甲方承当职责并作善后处理。发作质量事故的直接原因，以政府主管部分的判定为准。
第三十六条本合同实行期间如遇不可抗力，致使合同无法实行时，两边应按有关法令规则及时洽谈处理。
第三十七条本合同在实行中如发作争议，两边应洽谈处理，洽谈不成时，提请____市裁定委员会判决(当事人两边没有达到书面裁定协议的，能够向人民法院申述)。
第三十八条合同期满，本合同天然停止，两边如续订合同，应在该事同期满__前向对方提出书面定见。
第三十九条本合同自签定之日起收效。甲方签章：乙方签章：
代表人：代表人：附：
业主条约
为加强____(以下简称"本物业")和处理，保护整体业主和物业运用人的合法权益，保护公共环境和次序，保证物业的安全与合理运用，依据国家有关物业处理的法规方针拟定本条约。整体业主和物业运用人均须自觉恪守。
一、 在运用、运营、转让所具有物业时，应恪守物业处理法规方针的规则。
二、 实行业主委员会或业主大会的抉择、决议。
三、 托付物业处理企业担任房子、设备、设备、环境卫生，公共次序、保安、美化等处理，整体业主和物业运用人应恪守物业处理企业依据政府有关法规方针和业主委员会托付拟定的各项规章准则。
四、 整体业主和物业运用人应活跃合作物业处理企业的各项处理作业。
五、 业主或物业运用人对物业处理企业和处理作业如有定见或主张，可直接向物业处理企业提出，发作争议时可通过业主委员会直辖市处理。
六、加强安全防备认识，自觉恪守有关安全防备的规章准则，做好防火防盗作业，保证家庭人身产业安全。
七、 业主或物业运用人装饰房子，应恪守有关物业装饰的准则，并事前奉告物业处理企业。物业处理企业对装饰房子活动进行辅导和监督，并将注意事项和阻止行为奉告业主和物业运用人。业主或物业运用人违规、违章装饰房子或阻碍别人正常运用物来的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当及时纠正，形成别人物业丢失的应承当补偿丢失，对拒不改正的，物业处理公司可采纳相应办法阻止其行为，并及时奉告业主委员并报有关行政处理部分贪婪处理。
八、业主对托付物业处理企业对其自用部位和毗邻部位的有关设备设备进行修理、保护，应付出相应费用。
九、 凡房子修建及隶属设备设备现已或或许阻碍、损害毗邻房子的别人利益、安全、或有碍外观一致、市容观瞻的，按规则应有由业主独自或联合修理、保护的，业主及时进行修理保护，拒不进行修理保护的，由业主委员会托付物业处理企业进行修理保护，其费用由当事业主按规则分摊。
十、 与其他非业主运用人树立合法租借联络时，应奉告并要求对方恪守本业主条约和物业处理规则，并承当连带职责。
十一、 在本物业范围内，不得有下列行为：
(1) 私行改动房子结构、表面(含外墙、外门窗、阳台等部位的色彩、形状和规范)、规划用处、功用和布局等;
(2) 对房子的表里承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;
(3) 占用或损坏楼梯、通道、屋面、渠道、路途、停车场、自行车房(棚)等公用设备及场所;
(4) 损坏、扫除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设备;
(5) 随意堆积杂物、丢掉废物、高空抛物;
(6) 违背规则寄存易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、风险物质等;
(7) 蹂躏、占用美化用地;损坏、涂画园林修建小品;
(8) 在公共场所、路途两边乱设摊点;
(9) 影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、建立广告牌;
(10) 随意停放车辆;
(11) 聚从喧哗、噪声扰民等损害公共利益或其他不道德的行为;
(12) 违背规则养殖家禽、牲畜及宠物;
(13) 法令、法规及政府规则阻止的其他行为。
十二、 人为形成公共设备设备或其他业主设备设备损坏，由形成损坏职责人担任修正或补偿经济丢失。
十三、 按规则交纳物业处理企业应收取的各项服务费用。
十四、业主运用本物业界有偿运用的文明娱乐体育设备和停车场等公用设备、场所时，应按规则交纳费用。
十五、 自觉保护公共场所的整齐、漂亮、疏通及公用设备的无缺。
十六、 加强精神文明建设，宏扬社会主义道德风尚，互助友爱，天伦之乐，一起发明杰出的作业和生活环境。
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