购买新房的流程是怎样的

买房前充沛做好预备工作，全面了解购房流程和房产常识，是十分必要的。因而听讼网小编为我们逐条梳理了新房购房流程及买房过程中或许遇到的圈套，希望能协助我们在漫漫购房路上行走的稳健、顺利。
清晰方针：
买房做什么用处?这是买房时首先要清晰的问题。假如用来自住，要多重视周边配套和出行本钱等要素，优先挑选接近市区的住所;假如用来出资，则应要点重视房子的增值潜力。
新房PK二手房：
买新房仍是买二手房?这是对两种不同日子方式的挑选。对日子便当度要求高的人，合适购买市区二手房;对日子质量要求高的人，无妨挑选市郊新房。此外，一般状况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，能够优先考虑新房。
预备资金：
首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的日子质量。因而主张我们买房时量力而为，依据家庭的收入状况来确认房价总额和还款年限。
挑选楼盘：
一般状况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有保证。在同一区域接连成功开发的楼盘，也能够优先考虑，因为此类楼盘一般资源整合度高，配套较完善。
调查配套：
配套的完善与否直接影响着小区居民的日子质量。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满意业主衣、食、住、行等日常日子所需的根底设施。假如有自建的幼儿园、会所等，日子将更为快捷。
查验五证：
五证是处理房产证的条件和根底，五证不全的房子，购买起来危险很大。稍有不小心，就或许钱房两空。特别提示我们：查验五证时最好查原件，因为复印件比较简单被做手脚;假如开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
签定合同：
因为买卖双方在购房常识方面的不对等，使得购房者在签定购房合一起，常常处于被迫位置。签定合一起，应仔细阅读、了解合同各项条款和补充协议。—签合一起除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，其间《住所质量保证书》尤为重要。它相当于房子的保修卡，与合同具有平等效能。签定《住所质量保证书》后，开发商需依据相关规定对管道阻塞、地上开裂、电器开关损毁等房子质量问题供给2个月到一年不等的保修服务。