离婚时两限房怎么分割

两限房即两限商品房，指经城市人民政府赞同，在约束套型份额、限制出售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方法，投标确认住所项目开发建造单位，由中标单位依照约好规范建造，依照约好价位面向契合条件的居民出售的中低价位、中小套型普通商品住宅。
一、离婚时两限房怎么切割
1、一方在婚前请求，另一方在婚后用个人财产付出首付，应认定为一方个人财产。
两限房归于保证性住宅的规模，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前请求的，房产的供给目标为一方及其爸爸妈妈等成员构成的家庭，与另一方无关。请求两限房的家庭经过资历检查契合条件后，经过摇号确认详细的房子，房子确认后不行更改，尔后实行的购房手续即签定房子买卖合同、付出房款等行为均系请求行为的连续，在此期间请求人婚姻状况的变化或实践付款主体、数额的不平等状况对已确认的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不行以按共同财产切割。
关于出资的另一方，能够给予恰当的补偿，依据房产的首付款付出、借款归还状况以及个人借款首付份额归纳考虑，予以裁夺，以不超越按夫妻共同财产切割的数额为限。
2、婚后以夫妻两人名义请求，以夫妻共同财产付出房子价款，离婚后获得房产证的，应认定为夫妻共同财产。
夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判定：
(1)两边均建议房子所有权而且赞同竞价获得的，应当允许;
(2)一方建议房子所有权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)两边均不建议房子所有权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
二、离婚后两限房怎么过户
1、两限房离婚过户需求带齐两边的离婚证、请求人的身份证明、其房地产挂号请求书、地产证、其相关的委托书。
2、准备好相关材料后，当事人要到公证处处理析产公证，如有离婚判定书的话则无需处理公证;
3、然后再到交易中心处理转绘;
4、最后到房管局处理免征契税申，处理析产挂号手续并缴交挂号费，取证。