住房公积金按揭贷款

住宅公积金按揭告贷
北京住宅公积金办理中心关于实施住宅公积金个人告贷差别化方针的告诉：
住宅公积金按揭告贷：为履行《国务院办公厅关于持续做好房地产商场调控作业的告诉》(国办发〔2013〕17号)精力和《北京市人民政府办公厅贯彻履行<国务院办公厅关于持续做好房地产商场调控作业的告诉>精力进一步做好本市房地产商场调控作业的告诉》(京政办发〔2013〕17号)要求，更好处理员工根本住宅需求，依据北京住宅公积金办理委员会第十三次全体会议抉择，现就实施住宅公积金个人告贷(以下简称告贷)差别化方针有关问题告诉如下：
一、进一步强化告贷请求人资历审阅
在持续依照规则查询告贷请求人家庭住宅挂号记载和个人住宅告贷记载的基础上，进一步审阅告贷请求人的住宅公积金购房提取状况。经过北京市住宅和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询体系、中国人民银行征信体系和北京住宅公积金办理体系及其他尽责查询，查询告贷请求人无住宅记载、无个人住宅告贷记载、无住宅公积金购房提取记载的，为首套自住住宅。
二、调整第二套住宅告贷首付款份额
住宅公积金按揭告贷：严格履行《关于规范商业性个人住宅告贷中第二套住宅确认规范的告诉》(建房[2010]83号)的规则。告贷请求人购买第二套住宅请求告贷，其告贷首付款份额不低于70%。关于在北京市住宅和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询体系中显现无房，但经过中国人民银行征信体系、北京住宅公积金办理体系查询，有1笔个人住宅告贷记载或1条购房提取记载，契合第二套住宅告贷条件的告贷请求人，仍履行告贷首付款份额不低于60%的方针。
三、合理确认告贷请求人的告贷额度
(一)依据告贷请求人的月收入确认告贷额度。告贷请求人每月归还告贷后，保存的人均日子费不得低于北京市的根本日子费规范。购买经济适用住宅的低收入告贷请求人，告贷额度可不受月收入约束。
(二)告贷请求人购买方针性住宅或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住宅，个人信誉等级为AAA级，告贷最高额度上浮30%;个人信誉等级为AA级，告贷最高额度上浮15%。告贷请求人购买第二套住宅或套型建筑面积在90平方米以上的非方针性住宅，告贷最高额度不再上浮。
四、限制告贷请求人的月还款额
(一)告贷请求人月还款额在不低于告贷月最低还款额的基础上，原则上应不低于住宅公积金月缴存额。
(二)告贷请求人人均月收入超越北京市员工月平均薪酬3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
(三)告贷请求人在告贷期间呈现收入下降、日子困难等状况，经北京住宅公积金办理中心同意后能够下调月还款额，但不得低于告贷月最低还款额。
五、调整告贷请求人的住宅公积金缴存要求
告贷请求人原则上请求告贷前12个月应足额接连缴存住宅公积金，且请求告贷时处于缴存状况。购买政府部门批阅的方针性住宅的告贷请求人，原则上应树立住宅公积金账户12个月(含)以上，请求告贷前6个月应足额接连缴存住宅公积金，且请求告贷时处于缴存状况。
六、加大住宅公积金违规行为的惩办力度
缴存员工有违规提取、供给虚伪资料等违背住宅公积金方针的行为，不享用告贷额度上浮等差别化优惠方针。缴存员工个人住宅告贷存在严峻违约记载的，视情节轻重下调其告贷最高额度或回绝受理其告贷请求。
关于单位或员工采纳假造资料、招摇撞骗等方法骗得告贷，或告贷后无故不正常缴存住宅公积金，或告贷存续期间发作违约，经屡次催收仍处于违约状况且无正当理由的，一经查实，视情节轻重采纳撤销告贷资历、提早回收告贷等处分办法，并将不良行为记入相关信誉记载中。
七、履行时间
自2013年4月8日起，告贷请求人所购住宅经过北京市住宅和城乡建设委员会房地产交易体系完结网上签约的，其告贷事务依照本告诉规则履行。