房产税中的个税如何计算方法

个人所得税是和每一位上班族休戚相关的税种，可是关于房子个人所得税的征收，还有许多朋友不了解。房子个人所得税，是在生意的过程中发生的税费，也是保护房地产商场秩序的一种手法。那么，房产税中的个税怎么计算方法呢?接下来，听讼网小编将介绍下房子个人所得税计算方法。
一、什么是房子个人所得税
房子个人所得税是指房产生意过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房生意过程中由卖方个人交纳的利得税，新房卖方是开发商不存在出售环节的个人所得税。
二、房子个人所得税计算方法
即为生意总额减去房产挂号价格之间的差额再乘以20%，比如：原购价格100万的房子现价格为300万，之间发生了200万的差额，房产个人所得税应征收：(300万-100万)X20%。(区域不一样份额不一样)内地房产生意大二手房生意个税预算表多是以评价价格过户，由于大多房产购买几年之后增值，原购价和现价格差额过大，房产生意个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。
三、房子生意的其它税费
1、买家
契税：契税=房子总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%生意服务费：住所3元/平方米;非住所11元/平方米房子产权挂号费：住所80元/套;截止到现在，假如税务局确定您购买的为首套房，那么挂号费就能够革除。借款典当挂号费：80元/套。
2、卖家
生意服务费：3元/平米营业税：房子总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房子总价×1%注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也便是买方在承当营业税和个税。
四、免征个人所得税的五种状况
1、满五罕见免征
“满五罕见”是指所购房源有必要契合两个条件，“满五”是指房子产权人具有房子的时刻等于或超越5年;“罕见”则意味房主以家庭为单位一切家庭成员名下在该省份内，挂号在房产局体系里的有且只要这一套房子。
详细的断定规范：
(1)商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或许房产证挂号的日期为准;
(2)已购的公房只需满意三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。
2、承继房产免个税
房子产权的一切人逝世，关于依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人，承继所得房产是能够免征个人所得税的。可是假如承继房产后出售，则需要依照房产证的时刻界定是否“满五罕见”来决议征收个人所得税。
3、无偿赠与直系亲属免征
将房产无偿赠与直系亲属(爸爸妈妈、爱人、子女)，免征增值税和个人所得税。
4、无偿赠与非直系亲属，满五罕见免征
将房产无偿赠与非直系亲属，视同生意，个税正常交纳(满五罕见免征)。
5、离婚析产所得房产免征
对离婚房产切割，假如一方抛弃房子归另一方一切，归于将房子产权无偿赠与爱人不征个人所得税。
以上便是听讼网小编收拾内容介绍了房子个人所得税计算方法。对房子生意征收个人所得税，是避免炒房行为呈现的一种手法，也是保护着房地产商场健康发展必不可少的手法。生意的过程中也应恪守房子个税的相关法令，准时按规则交纳自己实践的税费，保证不逃税不偷税，遵纪守法。